买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形依据我国相关司法解释的规定，买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形包括因买受人原因按约定的期限未能办理房产证、合同标的物为尚未建成房屋的等。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
2020-07-21
所有权保留中的期待权保护权利的平衡是中的一个重要原则，由于在有所有权保留的买卖合同中，标的物虽然交付给了买受人，但所有权并不随之转移，买受人享有的仅是期待权。将所有权保留定性为附条件的所有权移转可更好地保护买受人的利益。
2020-07-21
所有权保留的对抗效力应该如何认定在分期付款买卖中，买卖双方当事人在合同中约定标的物所有权保留条款的，此时标的物所有权转移是否办理了产权转移登记手续，直接影响所有权保留的效力。笔者认为，虽甲、乙在买卖合同中约定了所有权保留条款，但标的物汽车所有权的转移以过户登记为要件，因此，甲将汽车
2020-07-21
所有权保留的性质是怎么样的另一种观点是“部分所有权转移说”，认为在所有权保留买卖中，出卖人将标的物交付给买受人的同时，随着买受人各期价金的给付，所有权的部分也随之移转于买受人，从而出卖人与买受人共同拥有一物。产生该债权的买卖或赠与合同中附有所有权保留条款;标的物已由保留所有权
2020-07-21
合同保证金提存怎么进行对于债务人提交的提存申请及有关证据，提存机关应进行审查，以决定是否应予提存。对债务人的提存请求经审查符合提存条件的，债务人应向提存机关或指定的保管人提交提存标的物，提存机关应予接受并进行妥善保管。
2020-05-25
租户不交租金可以申请公证处提存吗提存，指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。公证处提存的是适宜提存的标的物，比如动产，如果是租房不交租金的，这是违约行为，最好向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要
2020-05-25
提存的原因有哪些提存的原因有哪些？我国《担保法》第49条第3款规定，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，它不需要因债权人的原因而难以履行债务这一要件。而一般的提存则是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物
2020-05-25
提存的法律规定有哪些债权人无正当理由拒绝债务人履行义务，债务人将履行的标的物向有关部门提存的，应当认定债务已经履行。提存期间，财产收益归债权人所有，风险责任由债权人承担。第二十五条依照合同法第一百零一条的规定，债务人将合同标的物或者标的物拍卖、变卖所得价款交付提存部门时
2020-05-25
提存公证的撤消如何进行提存是指由于债权人的原因，债务人无法向其支付合同标的物时，债务人将该标的物交给提存部门而消灭合同的制度。标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。对债务人的提存请求经审查符合提存条件的，债务人应向提存机
2020-05-25
双务合同可否适用提存,如何进行双务合同中，如果满足提存条件的，也可以对标的物进行提存。对债务人的提存请求经审查符合提存条件的，债务人应向提存机关或指定的保管人提交提存标的物，提存机关应予接受并进行妥善保管。当然，《合同法》所规定的债务人的通知义务只限于债权人下落不明以外的情况，在
2020-05-25
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的应如何承担责任我国《中华人民共和国合同法》第150条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”根据该条规定，构成权利瑕疵担保责任的条件主要如下：。若权利瑕疵仅在合同成立时存在，在履行之前已除去，则出卖人不需承
2020-05-25
在赌场给人担保怎么办赌场做的担保无效，这个不是担保行为合法的情形。第二种是担保合同形式不当而无效。第三种是担保合同标的物不符合法律规定。需要特别说明的是，担保法规定或当事人约定的担保期间，性质属于除斥期间，不发生任何中止、中断或延长，只要法律规定或合同约定的担保期间届满
2020-05-25
民间借贷管辖法院如何确定第34条规定，“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”据此，针对民间借贷案件则存在约定管辖和法定管
2020-05-25
无因管理留置可以吗根据我国法律规定，无因管理是不能成立留置权的。留置权取得的积极要件，是留置权的取得所应具有的事实。留置权的目的，在于担保债的履行，因此享有留置权的应当是债权人。在债权的发生与标的物的占有取得是因同一合同关系而发生，并且债务人不履行债务时，债权人有留置
2020-05-25
善意取得与无权处分的区别是怎样的无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。善意取得制度，主要是为了保护善意
2020-05-25
典当行是否有审查实质的义务典当行等仓单受让人对仓单仅有形式审查义务而无实质审查义务。在单纯交付中，典当行等受让人并无义务审查仓单的实际所有权人到底是谁，谁持有仓单，谁就可以被推定为仓单所有权人。仓单典当是以仓单为标的物而设立的一种质权。在仓储合同中，保管人签发仓单后，仓单持有
2020-05-25
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
实习期员工辞职的法律规定及辞职实例。根据劳动合同法规定，不同期限的劳动合同有不同的试用期时长规定，且同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。试用期是双向选择的表现，包含在劳动合同期限内。实习员工因缺乏成就感等原因提出辞职时，需按照法律规定进行，并
劳动者失业保险金的申领条件和期限。失业人员需满足缴纳失业保险费满一年、非本人原因中断就业、进行失业登记并有求职要求等条件才能领取失业保险金。失业金的领取期限根据失业职工失业前的缴纳年限计算，具体可咨询当地劳动就业办公室。申领时需提供身份证明、终止或解
不同领域人体损伤鉴定的标准及其适用范围。包括轻微伤、轻伤、重伤、道路交通事故伤残评定、医疗事故分级标准等。文章详细说明了各类鉴定标准的适用范围和适用条件，涉及法律、工伤、职业病等多个领域。同时，文章还涉及军人残疾等级评定标准和残疾人实用评定标准等。
