买房协议书违约金怎么约定买房协议书违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：。《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如
2020-05-25
无证房屋买卖合同无效吗所以该购房合同是具有法律效力的，但是只能证明当事人之间存在债权关系!故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所
2020-05-25
二手房交易必须找中介公司吗进行二手房买卖的，法律没有规定一定要有中介进行撮合，只要买卖双方自愿进行二手房买卖的，可以由买卖双方自行交易。第一百三十二条 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一百三十四条 当事人
2020-05-25
签订购房合同需要注意哪些正常情况下，一个居间活动的流程是：当事人与经纪公司应先签订独立的居间合同，根据居间合同约定居间义务，在经纪公司的居间下，再由买房人与出卖人见面商谈，最后签订独立的买卖合同。为促使购房人签订居间合同，经纪公司会对购房人作出许多承诺，如保证过户、帮助融资
2020-05-25
商品房认购时交付的定金能否要求退还购买商品房时，购房者交付的定金能不能退还，要依据退还的原因而定，如果是开发商违约，造成合同无法履行的，可以要求退还定金并且进行赔偿。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖
2020-05-25
购房定金何时可退《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事
2020-05-25
土地使用权转让承租人有优先权吗依据《土地管理法》的规定，土地的所有权是不能转让的，而土地的使用权是可以依法交易的，土地的使用权可以用于出租，而我国法律法规并无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定，在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下，承租人无权
2020-05-25
试用电脑被出租能否要求其支付费用依据我国合同法的规定，试用电脑如果被出租的，能不能要求出卖人支付费用，要依据签订的试用合同而定。第六百三十七条 试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限。对试用期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。第一百七
2020-05-25
交房房屋规格与合同不符业主应该怎么办实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。这一条其实是违约责任与侵权责任的竞合问题。但当事人的约
2020-05-25
房产证在房屋中介手里不肯退怎么办通过中介 进行房屋买卖时，房屋中介将出卖人的房产证扣留不退还的，当事人可以能到工商管理部门投诉或者到法院起诉房屋中介。第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。(二)有明确的
2020-05-25
国际货物买卖中的风险转移规则《公约》规定在不涉及货物运输的情况下，从买方接收货物时起，风险转移于买方承担。我国的《合同法》也采用了这一原则，即规定“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
2020-05-25
怎样认定买房屋卖合同无效如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出
2020-05-25
买卖合同的特征有哪些买卖合同是当事人双方约定，一方交付标的物并转移标的物所有权于另一方，另一方受领标的物并支付价款的合同。出卖人交付标的物并转移其所有权于买受人，是以获取买受人支付的相应价款为目的;买受人支付价款，是以获取出卖人交付标的物并转移其所有权为目的，两者互为对
2020-05-25
买卖合同的风险防范当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。核实订立合同的主体有没有订立合同的资格，了解查实对方的工商登记信息、经营范围、资信状况以及商业信誉等情况。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或
2020-05-25
农村卖房确认合同无效的情形农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁
2020-05-25
私房合同有法律效力吗房产协议内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条
2020-05-25
取保候审的法律规定和适用条件。取保候审是司法机关对犯罪嫌疑人、被告人采取的一种刑事强制措施，目的是防止其逃避侦查、起诉和审判，并确保其按时到案。适用条件包括可能判处较轻刑罚、不会产生社会危险性、患有严重疾病等情形。被取保候审者需遵守相关规定，否则将面
赡养老人的月费用计算方法，包括赡养费的具体计算方式和给付内容。根据法律规定，子女对老人有赡养扶助的义务，赡养费计算涉及子女家庭人均月收入、最低生活保障线等因素。赡养费涵盖基本赡养费、医疗、护理、住房、精神消费和保险金等费用。同时，完整的赡养义务包括经
学生在校园内破坏公物的法律判罚问题。文章介绍了学生破坏公物的现象及其严重性，分析了相关法律法规和判罚标准，包括行政处罚和刑事处罚。文章指出，学校应加强管理和教育，预防和减少学生破坏公物行为的发生。同时，对于严重破坏公物的行为，应当依法追究责任，给予相
病退的条件和要求，包括基本条件、特殊工种提前退休的条件，以及农民工工伤赔偿标准。病退条件涉及不同时间参加工作的人员的年龄、缴费年限、因病或非因工伤残程度等要求。特殊工种提前退休还需满足特定工种、年龄和缴费要求。农民工工伤赔偿标准则包括工伤事故处理流程
