贷款买房后转让房屋如何变更合同即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
2020-05-25
在房产中介签订的居间合同能否变更买房人在房产中介签订的居间合同可以变更买房人，但是需要经过三方同意，买房人要求变更买房人，其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括转让给第三人，根据《合同法》第88条的规定要经对方的同意。因为买房人转让了自己的付款义务给第三人，卖房人有理由怀疑第三人的履行
2020-05-25
买房因己方原因没有买到房子需要按照合同约定支付中介费吗依据我国合同法的规定，房屋中介撮合双方签订了合同的，如果因自己的原因没有买到房屋的，一样要支付居间服务费用。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。对居间人的报酬没有约定或者约
2020-05-25
房屋买卖中介暗中保留10万元，是否应该返还我们都知道夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，是认定夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样是婚后共同房产。想要自己买房，那么婚后想要自己买房，又希望这房产属于个人的，有两种办
2020-05-25
二手房买卖卖家要付中介费吗通常情况是买房来付这个中介费用。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额05%-25%的范围内协商确定。
2020-05-25
二手房买卖无法委托代为收款吗依据我国合同法的规定，进行二手房买卖的时候，出卖人是可以委托他人代为收款的，而委托他人代为收款时，委托人要出具委托书。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。随着房地产市场的火爆，二手房买卖中也带动了不少中介。当然，买房者要
2020-05-25
如何卖掉二手房最安全虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多
2020-05-25
二手房怎样卖房既安全又赚钱虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。据介绍，目前比较大的
2020-05-25
怎样卖房最安全选取大中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。另外，有信誉的中介公司品牌有时还能提升物业的售价，对于讲究购房安全性的购房者来说，由于有大公司做担保，即使遭遇房价偏高
2020-05-25
购房者在签订合同时注意事项都有哪些你应当在卖方或者中介的陪同下，亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。只有在你对产权状况熟悉后，才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。这里还是要提醒大家，购房发票丢失后，虽然还是可以办理房产证，但是一件比较劳心劳力的事，所以买房的朋
2020-05-25
买房交定金时需要特别注意这六项选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。一定要验明正身,严防卖房骗子。确认是房主本人在卖房。房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。⑤定金不要让中介代收
2020-05-25
如何避免与中介发生买房纠纷查看产证，有无他项物权(抵押等)，买卖合同上卖方应由产证上所有人签字。在买二手房时，应当将卖家的户口何时迁走、违约责任等列明，如可以要求中介协助，将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。
2020-05-25
找中介买房如何避免受骗所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。目前与
2020-05-25
改合同买房的纠纷要如何防范房产中介保证交易安全和可靠的“改合同”业务，有没有风险?对此，部分业内人士表示，采用改合同形式转让期房，极容易产生纠纷。但是从现在的情况来看，改合同往往需要很长一段时间，风险很大。业内人士分析，改合同有风险，风险主要是卖家及开发商诚信度，最重要的是房
2020-05-25
因限购买房不成定金能要回来吗去年3月26日，在北京工作的非京籍人士小张与王女士及中介公司签订《房地产买卖居间合同》，约定小张以295万元价格购买王女士名下一处房屋。之后，双方签署《北京市房地产买卖合同》，小张向王女士支付30万元定金。合同签订后，小张到社保局查询发现，自己并不满足购房新
2020-05-25
遭遇中介吃差价购房者能否法律维权可以进行法律维权。买房人周先生以XX公司违背北京房地产中介行业协会倡议书承诺，以赚取6万元差价为由，将其告上北京市丰台区法院，要求其双倍返还房屋差价及其他损失共计12万余元。丰台法院日前一审判决支持了周先生的全部诉讼请求。周先生认为，XX公司作为专业的房产
2020-05-25
张某在一家生产企业工作，试用期满后企业拒绝与其签订书面劳动合同的情况。律师认为企业拒绝签订书面合同的做法是错误的，强调劳动合同的重要性并指出用人单位拒绝签订书面劳动合同应承担的法律后果。劳动者应通过法律途径维护自己的合法权益，包括要求支付赔偿和订立无
劳动合同的相关内容，包括合同期限、工作内容与要求、工作时间和休息休假、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、社会保险和福利等方面。合同体现了公平公正、协商一致、诚实信用的原则，确保了劳动者的权益和利益。
一份劳动争议仲裁申请书的要点。申请人因在被申请人公司承建的工地上从事防水工作时受伤而请求确认双方存在事实劳动关系，进而要求合法权利的保障。仲裁申请中包括申请人的个人信息、被申请人的信息、风险提示、申请事项、事实与理由及附件等内容。
婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后如何分割?
夫妻婚后共同购买房产，离婚时如何分割的问题。不论房产证上是一方的名字还是双方，均为共同财产，按照房屋目前市场价值计算产值。涉及贷款时，需分清权益和债务部分，由得房方付给未得房方房屋价值的一半。对于不同情况的房产分割，如婚前个人付全款、婚前按揭贷款购房
