房产中介保证交易安全和可靠的“改合同”业务，有没有风险?对此，部分业内人士表示，采用改合同形式转让期房，极容易产生纠纷。如果期房交易过程短，风险稍微小一些。但是从现在的情况来看，改合同往往需要很长一段时间，风险很大。
业内人士分析，改合同有风险，风险主要是卖家及开发商诚信度，最重要的是房子的手续全不全。即使这两方都遵守合同，如果该房产手续不全，比如配套费没交，或者没有规划属于违章楼等，买房者就办不了房产证，这是很大的损失。“从现在的情况来看，改合同往往需要很长一段时间，风险很大。”该业内人士称，改合同时，卖方掌握了主动权，如果在正式成交前房价上涨了，卖方容易反悔，要么毁约要么加价，如果在正式成交前房价下跌了，买方已经交了钱，没法退掉，很难维护自身利益。
此外，该业内人士也指出，采用改合同形式转让期房对房地产市场影响很大。直接到开发商处更名的，往往是炒楼者抢先认购房号再调高价格转手赚取差价。这种间接炒高房价的行为，扰乱了房地产市场。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
