外资办厂土地使用年限的相关问题集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证
2023-09-11
什么情况下不能发布房地产广告？1、房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。 升值或者投资回报的承诺； 以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置； 违反国家有关价格管理的规定； 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； 司法机关和行政机关依法
2023-08-24
集体经营性建设用地建共有产权房可以吗？集体用地可建共有产权住房，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易，这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管机构登记。可以在集体经营性建设用地建共有产权房，共有产权房是房地产公司提供的经济适用房，拥有两个以上的
2023-08-10
集体闲置土地处置办法是什么第一条为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，促进节约集约用地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。第四条 市、县国土资源主管部门负责本行政区域内闲置土地的调查认定和处置工作的
2023-06-30
继承房屋要缴纳契税吗根据规定继承房屋也是要交税的。契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办
2022-10-21
政府征收土地闲置三年应怎么处理土地为农民集体所有的，应交由原农村集体经济组织恢复耕种；土地为城市国有的，经原批准机关批准应予以收回。禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关
2022-05-07
民法典集体房产证怎么过户集体房屋要过户的，当事人需要签订买卖合同，买受人交纳契税，取得完税凭证后，可以向不动产登记机构申请房屋产权转移登记。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过
2021-12-31
拆迁安置房怎么到房管局备案如果购买的房子在房管局备案了，可通过合同备案号和证件号码，在房管局提供的合同备案网站查询相关信息。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。根据此条法律规定，集体
2021-10-22
民法典个人房产买卖需缴纳哪些个人房屋买卖要缴纳哪些税费，依据是买方还是卖方而定，卖方需要缴纳印花税、个人所得税，而买方需要缴纳契税。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取
2021-10-22
包头市房地产开营管理条例第一条为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。本市城市规划区内集体所有的土地，必须依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。第
2020-07-21
房地产登记中土地的使用年期集体土地上的转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。(一)延长土地使用权期限。不管是40年
2020-07-21
房屋抵押登记的办理程序是怎样的权属来源是限制抵押的;司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;法律、法规或市政府规定禁止抵押的;除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟
2020-05-25
哪些房地产可以办理抵押登记(一)抵押人所有的房屋和其它地上的定着物;(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押;(九)乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押;房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
2020-05-25
房地产抵押反担保方式的应用履行担保的行为;债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权一并抵押。房地产抵押应当办理抵押登记，
2020-05-25
小产权房子可以二手房买卖吗房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房
2020-05-25
工厂使用土地合同到期怎么办如果工厂是租赁老百姓的承包地或者宅基地建设的，合同到期后，该地属于老百姓;租赁村集体土地建设的，合同到期后，该地属于村集体所有。一般来说，土地使用年限期满可自动续期。据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二
2020-05-25
虚假债权转让是否构成刑事责任。根据刑法和合同法的相关规定，虚假债权转让若构成合同诈骗罪则可能承担刑事责任。合同诈骗罪的构成要件包括以虚构的单位或冒用他人名义签订合同等。另外，公司债权转让个人需要满足有效存在的债权、双方的合意、债权可让与性和转让通知等
监护关系终止的多种情形。这些情形包括监护人原因和被监护人原因，如监护人死亡、被宣告为无行为能力人、监护人与被监护人亲属关系消灭等。此外，还讨论了如何解除监护关系，包括未成年人已达成年的法律事实、监护人丧失监护能力等。文章详细阐述了各种情形下监护关系的
未签订劳动合同可能产生的法律隐患和风险。包括用人单位需承担的社会保险费用、终止或解除劳动关系时的经济补偿金问题、员工失业损失赔偿问题、员工解除劳动合同的责任问题、试用期不合格员工的处理、商业秘密保护问题以及单位因未签订劳动合同造成员工损失需承担的责任
婚外情证据中的电子邮件、聊天记录、保证书或悔过书、照片、录像和录音等类型。这些证据在法院中的采信程度不一，收集过程需注意合法性和不侵犯他人隐私。对于电子邮件和聊天记录，需要在公证处公证；对于照片和录音，必须合法取得。录像和录音类证据采集难度较大，容易
