买房人如何预防风险此时因房屋产权尚未过户，买房人不具备善意第三人的条件，只能请求出卖人退还购房款，但是能否顺利收回，就看买房人的运气了。
2020-05-25
什么时候承租人没有优先购买权优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题，《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋：。(一)房屋共有人行使优先购买权的;(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;(四) 第三人善意购
2020-05-25
买卖合同已签承租人要求买此房怎么办如果出租人仅仅与第三人订立了合同，而尚未办理过户、登记手续，且承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，也不管租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋。在房屋已经过户登记为第三人所有时，则要根据第三人
2020-05-25
房东悄悄卖房租客是否有优先购买权2013年9月16日，原告诉至本院，请求确认其对涉案房屋具有优先购买权。被告林某作为房屋的所有权人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知作为原告的承租人，原告享有以同等条件优先购买的权利。本案中，被告汪某履行了办理房屋所有权登记的手续，且为善意，根据
2020-05-25
夫妻房子一方卖的能善意取得吗夫妻一方擅自出卖共有房屋，可以适用善意取得。但实际上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第十一条规定： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共
2020-05-25
夫妻共有房产单方能卖吗2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
2020-05-25
共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗而条例中规定，被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。夫妻双方作为涉案房屋的共有人，均具有被拆迁人的身份，故拆迁人应当与产权人进行充分协商，签署补偿。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第
2020-05-25
夫妻一方能出卖共有房吗一般情况下是不可以出卖共有房产的，要对方同意才可以。第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一
2020-05-25
老公私自卖房,我该怎么办依据我国相关法律的规定，男方私自出售房屋，如果买受人是善意取得的，该买卖行为是有效的，对女方造成的损失的，女方可以要求男方赔偿。第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的
2020-05-25
房屋连环买卖中的合同效力是怎么样的房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。受让人依照
2020-05-25
私卖他人房屋有没有法律效力只要不违反合同法如下规定，一般是具有法律效力的。在司法实践中，夫妻一方主张，另一方单独签订的房屋买卖合同是无效的，需要证明下家为非善意第三人，如下家在签订房屋买卖合同时明知夫妻双方对出售房屋问题没有达成一致意见。在上述情况下，如果法院认定夫妻一方房屋
2020-05-25
丈夫擅自卖共有房屋后妻子如何维权夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分
2020-05-25
善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗具体根据案情分析，应认定朱某对于房屋无法过户、没有支付全款，主观上均无过错，系善意买受人，在判断权利保护的顺位和原则时，朱某的债权理应优先于其他普通金钱债权。现诉争房屋在周某一案中被查封，并非属于该案生效裁判确定的特定物，而是法院为了实现其他债权而采
2020-05-25
买卖不破租赁是善意取得吗买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。买卖不破租赁规
2020-05-25
无权处分房产赔偿损失如何计算一.无权处分房产赔偿损失如何计算?在实践中，在处理无效的房屋买卖时，要注意保护善意有偿购买的第三人的利益。
2020-05-25
出售无权处分房屋怎么处理如果当事人是善意的，可以善意取得房屋的所有权，如果是恶意的，不能取得房屋的所有权，可以找无权处分人予以赔偿。登记错误，即在不动产物权进行变动的过程中发生了错误的登记。登记错误就是指不动产登记簿上显示出的不动产归属及其权利状态与真实状态不一致的错误。不
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
共同海损的定义和成立条件，包括共同海损的组成部分和成立条件的详细解释。通过案例分析，讨论了共同海损的争议问题，包括是否属于共同海损以及适航性问题和告知义务的争议焦点。
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