房东悄悄卖房租客是否有优先购买权2013年9月16日，原告诉至本院，请求确认其对涉案房屋具有优先购买权。被告林某作为房屋的所有权人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知作为原告的承租人，原告享有以同等条件优先购买的权利。本案中，被告汪某履行了办理房屋所有权登记的手续，且为善意，根据
2020-05-25
夫妻房子一方卖的能善意取得吗夫妻一方擅自出卖共有房屋，可以适用善意取得。但实际上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第十一条规定： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共
2020-05-25
夫妻共有房产单方能卖吗2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
2020-05-25
共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗而条例中规定，被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。夫妻双方作为涉案房屋的共有人，均具有被拆迁人的身份，故拆迁人应当与产权人进行充分协商，签署补偿。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第
2020-05-25
夫妻一方能出卖共有房吗一般情况下是不可以出卖共有房产的，要对方同意才可以。第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一
2020-05-25
老公私自卖房,我该怎么办依据我国相关法律的规定，男方私自出售房屋，如果买受人是善意取得的，该买卖行为是有效的，对女方造成的损失的，女方可以要求男方赔偿。第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的
2020-05-25
房屋连环买卖中的合同效力是怎么样的房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。受让人依照
2020-05-25
私卖他人房屋有没有法律效力只要不违反合同法如下规定，一般是具有法律效力的。在司法实践中，夫妻一方主张，另一方单独签订的房屋买卖合同是无效的，需要证明下家为非善意第三人，如下家在签订房屋买卖合同时明知夫妻双方对出售房屋问题没有达成一致意见。在上述情况下，如果法院认定夫妻一方房屋
2020-05-25
丈夫擅自卖共有房屋后妻子如何维权夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分
2020-05-25
善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗具体根据案情分析，应认定朱某对于房屋无法过户、没有支付全款，主观上均无过错，系善意买受人，在判断权利保护的顺位和原则时，朱某的债权理应优先于其他普通金钱债权。现诉争房屋在周某一案中被查封，并非属于该案生效裁判确定的特定物，而是法院为了实现其他债权而采
2020-05-25
买卖不破租赁是善意取得吗买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。买卖不破租赁规
2020-05-25
无权处分房产赔偿损失如何计算一.无权处分房产赔偿损失如何计算?在实践中，在处理无效的房屋买卖时，要注意保护善意有偿购买的第三人的利益。
2020-05-25
出售无权处分房屋怎么处理如果当事人是善意的，可以善意取得房屋的所有权，如果是恶意的，不能取得房屋的所有权，可以找无权处分人予以赔偿。登记错误，即在不动产物权进行变动的过程中发生了错误的登记。登记错误就是指不动产登记簿上显示出的不动产归属及其权利状态与真实状态不一致的错误。不
2020-05-25
房屋是否构成善意取得根据物权法规定，房屋可以善意取得。符合受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。这是不动产善意取得的首要条件，如果没有登记错误，善意取得便无从发生。不动产物权善意取得旨在维护交易安全，实现这一目的，是交易行为安全性的要
2020-05-25
恶意取得无权处分房屋怎么处理所谓买房人为恶意，是指买房人知道或者应当知道卖房人没有处分权。在买房人为恶意的情形下，不适用善意取得制度，不论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。《物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的
2020-05-25
抵押权能否善意取得2008年8月，胡某起诉李某，请求法院确认李某名下的房屋为其所有，法院经审理查明该房屋确实属于胡某，故以判决的形式确认了该房屋的所有权人为胡某。2009年9月，胡某将李某和银行吿上法庭，请求法院确认该房屋上的抵押权无效。故，笔者认为本案符合不动产抵押权善意取得
2020-05-25
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
封建迷信的定义、特征、历史渊源和其与科学方法的对立关系。封建迷信是人们对事物产生盲目信仰和崇拜的状态，表现在对超自然力量的盲目信任。某些大规模、影响力较大的封建迷信活动可能触犯法律，扰乱公共秩序，损害他人身体健康，并可能面临党内处分、拘留和罚款等处罚
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
