二手房银行按揭需要带买卖合同吗依据我国相关法律的规定，购买二手房的时候，向银行申请贷款的，是需要携带房屋买卖合同的，并且要带上身份证明。开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的，购房者有权要求退房，并要求返还已支付的房款。根据规定，房屋所有权登记办理时限届满后超过一年，由于开发商
2024-12-09
汽车质量问题导致车祸，责任如何分担？赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的
2024-12-07
房地产企业融资方式在传统的情况下，房地产企业的主要融资方式就是自有资金+预收款+银行信贷，考虑到预收款中具有较大部分银行贷款的缘故，银行贷款是房地产企业开发的主要资金来源。自从1993年资本市场关上了房地产企业的融资大门后，房地产企业的外部融资就主要依靠银行贷款这条单一渠道
2024-11-26
业主退房首付款都不要了还要支付违约金是什么原因业主已与开发商签订合同，如果不是法定无效可退房情形，则算违约，需要支付违约金，具体违约金金额依合同而定。这份商品房买卖合同约定，张xx要在合同签订的一个月内，先付款12万元，剩余款项由银行贷款支付。今年9月，开发商一纸诉状将张-倩告上法庭，要求张xx继续履行
2024-11-17
如何处理个人大额债务利息发票个人借款收到的利息需要开发票的，其增值税税率为3%，另外附加税费三项合计为增值税税款的12%，还有需要缴纳个税，税率为20%。民间借贷，利率不能超过银行同期贷款利率的4倍，而且必须要有发票才能入帐。依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收
2024-11-16
买二手房交了定金银行不贷款能退还定金吗不过万事无绝对，如果是不可以退的情形，托托熟人找找关系，或者和开发商经理商量应该也有可能退的，比较开发商不是看中你的定金，看你沟通啦。买二手房也是一样适用啦。
2024-11-07
房地产的传统融资方式商业银行贷款是房地产企业最传统、最主要的融资方式。住房制度改革以来我国地产业发展的资金几乎都是来自于银行贷款，国内银行信贷通过项目开发贷款、建筑企业流动性贷款或个人住房按揭贷款等，介入房地产业运作的每个环节，导致银行信贷资金直接或间接的投向了房地产市
2024-11-06
贷款办不下来退房违约金是多少银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的;如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的!具体根据《借款合同》上的规定，如
2024-11-05
房屋延期交付赔偿问题解析房屋延期交付可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔
2024-10-25
房屋交付延期：合同中是否包含赔偿条款？开发商应当按照房屋买卖合同的约定赔偿，合同没有约定延期交房违约金或约定不明确的应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人
2024-10-24
如何处理旷工员工的辞退问题房屋买卖纠纷主要包括买家贷款未获批准和资金不足的问题。买家应尽早向银行咨询贷款情况，避免出现支付房款能力不足的情况。购房合同中可约定若贷款未获批或未足额获批导致买家支付能力出现问题，任意一方有权解除合同，买家需返还已收房款。对于开发商延期交房，购房人
2024-10-23
如何应对开发商不退房款的情况根据我国合同法，如果开发商违约导致退房，除了退还全部房款，开发商还应赔偿购房者因解除合同所遭受的损失。购房者支付的首付和银行贷款都应在退房时返还给购房者。退房
2024-10-03
签订购房合同的注意项目购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者
2024-09-21
二手房贷款可以混贷吗一般一手房是可以做组合贷款的,但是手续比较麻烦,二手房比较少,因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中，贷款金额较大，因而较多
2024-09-01
先审核贴息额店后放贷是什么办理流程借款申请人购买由北京住房公积金管理中心指定进行贴息的项目，首先到与开发商合作的商业银行委托的律师事务所申请商业银行个人住房贷款。③审核并填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保贷款贴息申请表》上申请人公积金月缴存额、缴存比例、缴存状态、个人住房公积金
2024-08-29
以虚假购房合同贷款是诈骗吗以虚假的购房合同办理贷款的，是属于诈骗的行为，骗取贷款数额达到较大的，会构成贷款诈骗罪。(二)使用虚假的经济合同的;购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。购房
2024-07-19
工伤鼻骨骨折的伤残等级及赔偿方式，包括劳动能力鉴定标准和赔偿规定的详细解读。根据职工工伤与职业病致残程度鉴定标准，身体部位骨折愈合后可评定为十级伤残，享受工伤保险条例规定的待遇，包括一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金等。同时，介绍了劳动能力鉴定的
事实婚姻的概念和法律规定。事实婚姻是未经结婚登记而以夫妻名义同居生活的男女双方的关系，被公众认定为夫妻关系的结合。法律对事实婚姻的规定较为特殊，未办理结婚登记的，应当补办登记。自特定日期起，符合一定条件的未办理结婚登记的事实婚姻关系可合法化。对于解释
高利贷的定义及利率范围，根据法律规定，年利率超过36%的部分被视为高利贷。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率超过此范围的利息约定被视为无效，已支付的超额利息可以要求返还。利率未超过年利率24%的利息属于法律保护范围
高利贷的定义、界定以及违法性。高利贷指索取特别高额利息的贷款。根据规定，民间个人借贷利率不得超过金融机构同期贷款利率的4倍，超过则为高利贷行为。高利贷涉嫌违法但不属于犯罪，年利率超过年利率利率部分利息约定无效。同时阐述了相关法律依据的条款和解释。
