期房预售合同注意事项有哪些购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同
2020-05-25
商品房预售合同与正式合同一样吗商品房预售合同与正式合同不一样。商品房预售合同不是正式合同，正式合同是《商品房买卖合同》，预售合同是房开和你签的一种协议合同，说白了是订金合同。由于预售商品房并非不宜折价和拍卖，根据这一规定，承包人的优先受偿权的效力，优先于发包人房地产开发经营企业的
2020-05-25
购房合同在房管局有备案吗购房合同在房管局有没有备案是需要本人去进行的。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功
2020-05-25
拒绝履行认购书承担什么后果双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。实践中，一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同，并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人，在房价上涨时，其就会从中获取额外的
2020-05-25
房地产私募基金募集原则是怎样的无论是《公司法》的发起设立中的特定对象募集，还是《 证券法》等相关法规中的非公开发行股票，都说明私募股权基金需严格按照非公开途径募集资金，否则就与私募 股权基金的本质背道而驰。其次，房地产私募基金的募资渠道不畅通导致其很难在市场上募集到所需要的资金。
2020-05-25
房屋大修基金必须交吗一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2020-05-25
房地产广告虚假宣传的责任,购房者如何避免霸王条款(一)不少楼盘在楼书不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。随着这几年房产交易市场不断活跃起来，很多开发商在对外宣传其楼盘时，总是用最吸引购房者眼球的、刺激购买欲望的广告语来进行宣传
2020-05-25
开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算依据该条规定，开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。根据该约定，若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定，在开发商逾期交楼的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产
2020-05-25
房地产公司贷款申请书xx市xx房地产有限公司精心策划，并全力投资开发的“xx假日”位于xx市西区xx路旁，该项目总占地面积约为166666平方米，总建筑面积约40万平方米，计划分五期开发，其中：一期规划建造10幢11至18层高的高尚商住小区，容积率为227%，总户数612户，建筑密度30%，建筑面积约71
2020-05-25
案外人执行异议裁定再审申请人罗某义因与被申请人杨某有及一审第三人xx江**xx房地产开发集团有限公司案外人执行异议之诉一案，不服xx省高级人民法院黑民终字第xx号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。被申请人杨某有提交意见称：一、二审判决认
2020-05-25
电子合同的备案有哪些程序(一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后，购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息，并设置密码;(二)签订合同前，房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明，
2020-05-25
商品房电子合同签订流程济南市建设委员会房地产开发处的负责人告诉笔者，首先要登录济南住宅与房地产信息网或者济南建设网。在第一排导航栏里有一个“网上楼市”的链接，点击它将会进入济南市房地产开发与网上商品房预(销)售管理系统，在该页面的第一排导航栏里有一个“透明售房”的链接，点击
2020-05-25
变房广告的法律责任商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商的变房广告承诺在法律上虽属于无效，也不属于要约，违约责任无从谈起，因此，业主以此为由要求解除合同即退房是没有法律依据的，但是，开发商的该行为违反了《合同法》第四十二条的规定，违反了诚实信用的基
2020-05-25
商品房赠送广告的法律责任刘女士：我买了一套一层的房子，当初开发商在楼书里面说会赠送30平方米的花园，所以很快就做了购买决定。但根据相关的房地产法律，开发商赠送刘女士30平方米的花园，实际上是赠送了30平方米的土地使用权，这显然是侵犯了其他住户的合法权益，所以，购房人在遇到这类赠送
2020-05-25
房产广告法律责任有多大？屡次交涉无效，2003年9月，广州市天河区某楼盘的8户业主一气之下将开发商告上法庭，要求追究其擅改规划的责任，并拆除这些冷却塔。竣工验收备案是办理房地产权证的首要工作，因政府部门原因，使该楼盘项目被延迟481天。
2020-05-25
商品房广告与实际不符 绿化差20%开发商赔8万据了解，汉口一开发商在销售广告上注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近15万平方米的中心花园，高达近60%的整体绿化率”。4年8月购买该房前，刘某了解到，开发商参与发起“百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言”中写明，“保证广告宣传内容与实际一致，经有关部门
2020-05-25
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
如何应对家庭暴力问题，介绍了相关的合法途径和法律知识。受害者可以向所在单位、居民委员会等机构投诉求助，也可向公安机关报案或起诉。任何单位和个人都有义务及时劝阻正在发生的家庭暴力行为。同时，文章还详述了学校、医疗机构等单位的责任，公安机关的职责，以及对
交通事故责任书的出具时间规定。公安机关交通管理部门需与检验、鉴定机构约定完成检验、鉴定的期限，一般为不超过20日，并将检验、鉴定报告复印件送达当事人。同时，公安机关交通管理部门应在现场调查或检验、鉴定结论确定之日起一定时间内制作道路交通事故认定书。对
网上泄漏他人隐私的法律责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》，侵害他人隐私的行为需承担侵权责任。个人信息泄露会导致垃圾信息骚扰、冒名办卡和信用透支、不法活动、账户资金被盗用及个人名誉受损等风险。此外，《民法典》也保护个人隐私，规定侵权者需承担相应责任
