以上是对房屋租赁违约的处理方式及法律依据的解释。根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况下，另一方有权采取相应的措施来解决违约问题。对于租客不搬离房屋的情况，房东可以选择请求基层组织进行调解、提起诉讼或提交仲裁来解决争议。同时，一方违约的责任是要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。然而，赔偿金额应当与因违约所造成的损失相当，且不得超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
房屋租赁纠纷的管辖权问题，包括房地产租赁纠纷的分类、房屋租赁违约的解决办法、处理双方违约的方法和承租人不支付房租的处理方式等。对于违约情况，需依据《合同法》相关规定解决，包括定金责任和违约金责任等。若承租人拖欠房租，出租人可采取多种措施维权。同时提及
违建房出租的法律问题，指出违法建筑出租签订的租赁合同无效，不受法律保护。文章还引述了《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，阐述了自行转租的法律后果，包括出租人可解除合同和承租人的违约行为。此外，文章也讨论了将承租人的自行转租视为侵权行为的问
