根据我国相关法律的规定，回迁房是指在拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，属于商品房。根据《不动产登记条例》的规定，回迁房的房产证办理时间应符合以下要求。
根据《不动产登记条例》第十九条的规定，不动产登记机构在以下情形之一时，可以对申请登记的不动产进行实地查看：
对于可能存在权属争议或涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构有权进行调查，并要求申请人、利害关系人或有关单位提供配合。
不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，除法律另有规定外。
一旦登记事项记载于不动产登记簿，登记即完成。不动产登记机构应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。
在办理回迁房房产证过程中，有几个重要的注意事项需要特别关注：
申请办理回迁房房产证时，必须提供《土地使用权证》和《房屋所有权证》。如因行政原因暂时无法取得《土地使用权证》，则需在相关文件中注明。开发商或代理公司应在规定期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
在合同中应明确约定因开发商原因导致无法如期办理或出现错误的情况时的违约处理方法。例如，约定可以退房或要求开发商赔偿全部房款的X%作为赔偿金。
如果贷款银行扣押了房产证和《购房合同》，购房人应在合同中约定如何核验房产证的方法。因为在这种情况下，购房人通常只能“看一眼”房产证。
对于办理抵押登记的事宜，应明确约定是否由开发商办理以及具体办理方式。有些银行只办理抵押登记而不扣押房产证，因此也需要在合同中进行清楚约定。
在合同中应明确约定代办费用的数额和缴纳方式，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》未详细约定此事项，应在委托协议中争取加入相关条款。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
