根据法律规定，预付款与定金具有不同的法律性质。无论出于何种原因，只要合同未签订，预付款都可以退还。然而，定金则不同，如果一方单方悔约，不愿购买房屋，则定金不予退还。
买卖双方可以选择直接与中介公司签订买卖双方及中介公司的三方协议，而不是与中介公司签订居间协议或委托代理协议。这样可以避免支付定金的环节。
如果一定要支付定金，建议将金额控制在一千元以下。这样既能表明购房者的诚意，又能减少承担较大损失的风险。
在签订定金协议之前，购房者必须仔细阅读合同的细节。如果发现条款对中介公司有利而对自己没有意义，应提出修订的要求。
最好签订认购协议，相对于定金协议来说，二手房的认购协议更容易修改。只要购房者坚持，基本上都能成功，而且一般中介公司为了赚取利润也会同意修改。
有些中介公司会采取隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处的手段，诱使购房者上当受骗。一旦购房者发现问题并要求退还定金，中介公司会辩称购房者违约，拒绝退还定金，从而引发纠纷。
购房者在支付定金后，如果售房者认为房屋价格过低，不愿意继续出售，或因其他原因希望将房屋卖给他人，就会找理由提高交易成本或增加买方的支出，导致交易无法完成，从而引发纠纷。
有时购房者在冲动购房后并未经过深思熟虑，随后后悔购买房屋并要求退还定金。然而，售房者不同意退还定金，因此引发纠纷。
某些中介公司利用其交易经验优势，采取虚构房屋、诈骗定金的手段，或签订对中介公司极为有利的合同。一旦购房者不签订合同，中介公司便声称购房者违约，并扣除定金，从而引发纠纷。
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
定金与订金的定义、区别及其在购房定金合同纠纷中的应用。定金是确保合同履行预先交纳的钱款，订金则是预付款，二者在合同效力、后果、金额和性质上有所不同。签订定金合同需注意其不具有强制性、需明确注明具体情况等。处理购房定金合同纠纷需确认协议效力、内容和违约
国家房地产法律法规中的支付问题，包括定金、保证金、户型选择、楼层选择、阳台面积计算、实测面积准确性等内容。此外，文章还介绍了住房公积金的相关规定，如住宅的净高和层高、住宅的开间和进深等概念，以及公积金贷款的相关政策和规定。文章内容丰富，涵盖了购房过程
