根据相关法律法规规定，住宅质量保证书应当包括以下内容：
住宅质量保证书中应当明确工程质量监督部门核验的质量等级。
对于基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，住宅质量保证书应当规定该工程的合理使用年限，以符合设计文件的要求。
住宅质量保证书中应当明确屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。
住宅质量保证书中应当规定用户报修的单位答复和处理的时限。
住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能标准等进行详细说明，并提出使用注意事项。一般应包括以下内容：
住宅使用说明书中应当明确开发单位、设计单位、施工单位以及委托监理的监理单位。
住宅使用说明书应当说明住宅的结构类型。
住宅使用说明书中应当提供装修、装饰的注意事项。
住宅使用说明书应当详细说明上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施的配置情况。
住宅使用说明书中应当说明有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
住宅使用说明书应当说明门窗的类型以及使用注意事项。
住宅使用说明书中应当提供配电负荷的相关信息。
住宅使用说明书应当详细说明承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位的注意事项。
住宅使用说明书还应当包括其他需要说明的问题。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
购房前需要关注土地使用权问题的多个方面。首先，房屋类型和土地用途可能不同，即使房屋类型为住宅，土地用途也可能是综合用地。其次，土地使用权年限从开发商拿地时起算，购房者实际取得的只是剩余年限。另外，烂尾楼的土地使用权年限可能大幅缩水，且居住用地可能转为
住宅质量保证书和使用说明书的内容。其中住宅质量保证书包括质量等级核验、工程使用年限、防水工程和设备保修期、报修时限等；住宅使用说明书则涵盖了相关单位信息、结构类型、装修注意事项、设施配置说明、设备安装预留位置及注意事项等详细内容。两部分内容共同确保住
