根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,对于因出卖人原因而未能按照合同约定的期限办理房屋所有权登记,导致买受人未能取得房屋权属证书的情况,除非当事人另有特殊约定,出卖人应承担违约责任。
对于延期办证违约金的诉讼时效,应从合同约定的办证期限届满之日起开始计算,也就是从开发商的违约行为发生之日起计算。
对于商品房出卖人逾期办证的行为构成违约的情况,应当承担相应的违约责任。根据相关司法解释的规定,如果合同中约定了违约金标准,那么按照约定执行;如果没有约定违约金或者无法确定损失金额,可以按照已支付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。
在追究商品房出卖人逾期办证违约责任时,需要注意诉讼时效。根据《民法总则》关于一般诉讼时效为3年的规定,买受人必须在违约之日起3年内提起诉讼或以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据,否则将无法追究出卖人的违约责任。
在确定是出卖人原因的前提下,相关司法解释明确规定了出卖人承担违约责任的几种情况:
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定,土地租赁合同不可以无固定期限,最长租赁期限不超过二十年,超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益,承租人支付租金。最新资讯指出,续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说,如果因开发商原因造成房产证延迟,可要求开发商承担违约责任。同时,也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房,购买者有权要求支付违约金,若经过催告后三个月仍未履行,购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估,但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定,土地使用权抵押后,上面的建筑物也将一并抵押,包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度,即“房随地走,地随房走”,土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土