根据合同法等相关法律规定，甲乙双方自愿达成赠与房产协议如下：
赠与合同的内容应具体明确，包括合同双方、赠与财产名称、财产状况、履行方式和时限、是否附条件、违约责任和争议解决方式。
甲方自愿将其房产赠与乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
（一）座落于_____，建筑面积_____平方米；
（二）赠与房屋的所有权证证号为_____；
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
（四）土地使用权取得的方式。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
应对赠与财产进行详细约定，若未详细约定，赠与人可能随时转移、撤销或改变赠与。受赠人无法取得赠与物，也不能要求赠与人交付赠与物。
因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均由乙方代甲方支付，甲方已取得该房产的所有权证。经协商一致，甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
甲方保证在赠与合同签订前及签订后直到过户完毕期间，该房屋的权属状况和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
若赠与财产存在瑕疵，赠与人应在合同中告知受赠人。若因赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵而给受赠人造成损失，赠与人应承担损害赔偿责任。
甲方未经乙方同意不得将该房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。若因上述行为导致乙方无法取得赠与房产，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他税费。
甲方赠与乙方的房产，本合同在双方签订后经公证处公正后不可撤销。
在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应积极协助乙方办理过户手续。
甲、乙双方约定于_____时正式办理该房屋过户，并在_____前向相关部门申请办理附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。若甲方未按规定履行上述义务，按约定承担违约责任。
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与乙方。
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
本合同自甲乙双方签订之日起至公证处公证之日生效。
甲、乙双方在履行本合同中如发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
本合同一式_____份。甲方留执_____份，乙方留执_____份，公证处留执_____份，提交房屋权属登记机关办理房屋所有权转移登记一份。
从赠与人的角度考虑，赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销。从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一：房屋平面图。
甲方（签章）：
联系电话：签约日期：乙方（签章）：
联系电话：签约日期：
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
