根据《合同法》相关规定，定金是指消费者为确保合同履行，在购买家具之前预先向家具销售者交纳的一定数额的钱款。如果合同上约定为定金，双方违约时按照约定执行；如果没有约定，家具销售者违约时需双倍返还定金，而消费者违约时定金不予返还。定金总额不得超过合同标的的20%。
而订金在法律上没有明确的定义，一般可以视为预付款。订金的效力取决于双方当事人的约定。如果双方没有约定，订金主要是预付款，家具销售者违约时应无条件退还订金；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求退款。如果双方有另外的约定，则按照约定执行。
定金与订金的区别主要表现在以下几个方面：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
1、定金条款并不具有强制性，购房者可以根据法律自主决定是否订立定金条款。
2、交易双方应在定金条款中明确注明不履行合同的具体情况。
3、虽然已订立定金条款，但只有在交付定金后，合同才会生效。
4、要分清定金和订金的区别，不要将订金误认为定金。
5、一些售房者可能会在定金条款中设置陷阱，故意引发违约行为，因此购房者要仔细阅读定金条款。
1、确认协议的效力：如果合同无效，购房者可以要求售房者全额返还已支付的定金。因此，要确定协议的效力。比如，购买未满五年的经济适用房的人没有经济适用房购买资格，这样的协议属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者需要返还定金。
2、确认协议的内容：确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果存在，购房者可以在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销协议，撤销协议后，定金应全部返还。例如，如果售房者隐瞒了房屋存在重大安全隐患的情况，属于欺诈行为。
3、确认违约责任人：在协议合法有效的情况下，要确定违约方和守约方。给付定金的一方如果违约，无权要回定金；收受定金的一方如果违约，应双倍返还定金。
4、确认买卖合同是否成立：在签订正式房屋买卖合同之前，如果买卖双方关于具体条款没有达成一致，导致买卖合同没有成立，双方都不承担违约责任，定金应全部返还。
5、确认支付方式：在未与售房者达成全部一致的情况下，不要支付定金。如果支付，最好直接支付给售房者，避免通过中介转交，以减少纠纷的发生。
6、确认协议是否落实至书面：要确保协议的内容和约定都被明确地写入书面文件中，以便日后维权时可以依据书面证据进行。
定金合同的种类及其性质。定金合同包括立约定金、成约定金、证约定金、违约定金和解约定金五种。在我国，定金的性质根据当事人约定确定，若没约定，则一般解释为解约定金。定金制度用于担保合同履行，违约方需承担相应责任，但不排除当事人以定金解除合同的可能性。
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
定金与订金的定义、区别及其在购房定金合同纠纷中的应用。定金是确保合同履行预先交纳的钱款，订金则是预付款，二者在合同效力、后果、金额和性质上有所不同。签订定金合同需注意其不具有强制性、需明确注明具体情况等。处理购房定金合同纠纷需确认协议效力、内容和违约
国家房地产法律法规中的支付问题，包括定金、保证金、户型选择、楼层选择、阳台面积计算、实测面积准确性等内容。此外，文章还介绍了住房公积金的相关规定，如住宅的净高和层高、住宅的开间和进深等概念，以及公积金贷款的相关政策和规定。文章内容丰富，涵盖了购房过程
