申诉是指公民或企业单位对某一事件的处理结果不服，认为处理结果有误，因此向国家的有关机关提交申诉相关材料，希望重新裁定。申诉一般要向当前审判的上一级机构提出，包括诉讼上的申诉和非诉讼上的申诉两种。
市房管局作为房屋登记主管机关，在办理房屋权属登记过程中应当遵守法律，履行审查职责。只有当产权证件齐全、没有争议，并符合有关法律规定的申请，才可以予以登记并颁发房屋所有权证。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的相关规定，有争议的房地产权属不得转让。
根据生效民事判决，可以确定涉案房屋曾经是徐某和董某的夫妻共同财产。董某不服一审法院的民事判决，向二审法院上诉，要求确认徐某对涉案房屋享有二分之一产权。然而，在二审法院审理期间，董某以自己的名义与耿某签订了房屋买卖合同，并隐瞒了一审法院判决的内容。随后，董某向市房管局申请过户，并导致市房管局错误地办理了对有产权争议的涉案房屋的产权转移登记。根据以上事实，该房产证应当予以撤销。
房产证是房屋所有人对房屋享有所有权的法律凭证，其记载的内容应与房屋客观情况相符。房屋登记管理机关在进行房屋权属登记时应认真履行审查义务，确保准确登记。如果出现登记错误，除房屋登记管理机关可以通过正当程序撤销外，有权当事人也可以向法院提起行政诉讼。通过诉讼途径，法院可以判决撤销房屋登记管理机关的违法具体行政行为，即撤销违法颁发的房产证，使房屋恢复到变更之前的状态，以保护有权当事人的合法权益。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
