公寓的产权年限为40年或50年。
住宅的产权年限为70年。
产权年限是购房者在选择公寓时最关注的问题之一。尽管产权到期后的处理仍存在一定争议，但房屋性质和土地年限并非完全不可变动。
公寓的商业用电、用水费用较高，停车费和物管费用也较高，同时不通燃气。
住宅的民用水电成本较低，停车费和物管费用也较低。
生活成本问题因人而异，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
公寓的日照时间段较短，采光较差，大多朝向相同，通风不畅。
住宅的日照时间较长，采光较好，有多个朝向，通风良好。
综上所述，近两年来出现了一种新型公寓，即“70年产权的住宅公寓”。从名称上可以看出，这种公寓与我们熟知的公寓有着显著的不同之处，即产权年限为70年。也就是说，您有可能购买到一套具有70年产权、民用水电和通燃气设施的公寓。
既然产权年限和性质几乎相同，而且都建在同一块土地上，为什么还要使用不同的名称呢？原来，居住用地上的公寓一般指不符合国家相关规范要求的居住建筑，例如日照标准和建筑间距不达标。为了与普通住宅建筑区分，这类公寓被明确称为“居住公寓”。这种类型的房屋基本上都是朝北的户型，很少有南北通透的设计。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
开发商原因导致房产证延迟办理的情况。包括开发商无资质、遇到黑心开发商一房二用以及交房原因延迟等情况。对于购房者来说，如果因开发商原因造成房产证延迟，可要求开发商承担违约责任。同时，也讨论了购房者自身原因及办理部门原因导致房产证延迟的情况。
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
土地抵押后上面在建工程是否抵押的问题。根据《物权法》的规定，土地使用权抵押后，上面的建筑物也将一并抵押，包括新增建筑物。我国实行房地一体流转制度，即“房随地走，地随房走”，土地抵押的权利范围包括国有土地使用权和依法承包的集体荒地的土地使用权等。取得土
