购房合同的签订和首付款的支付通常是先后进行的。首先，需要确认开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。为了确保合同的规范性，许多开发商在正式签订预售合同之前，会要求购房者先签订一份《房屋定购协议书》并支付一笔订金。然而，这种行为并非购房的必要程序，往往会导致购房者陷入订金纠纷。
在按揭购房的情况下，待银行成功发放贷款后，购房者就可以向开发商索取一份购房合同。
1. 售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
2. 贷款行对售房商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
3. 借款人与售房商签订购房协议，并支付30%以上的房款（营业房为40%）。
4. 借款人凭购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
5. 经过调查、审查、审批同意后，双方签订借款合同。贷款行代理办理登记、公证手续，并将款项存入售房商账户。保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
购房者在买房过程中可能遇到的六个陷阱。包括虚假的楼盘热卖场面、不真实的赠送面积、虚假的特价房、样板房面积造假、规划图宣传夸大以及购买未取得预售许可证的商品房等问题。购房者需要警惕这些陷阱，核实信息，实地考察，确保购房的安全和舒适度。
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
房产赠与子女的契税计算方法，契税按照房屋现价值的百分之六征收，由受让人承担。同时，文章还介绍了房屋赠与过户纠纷的处理方式，包括人民调解委员会调解赠与纠纷的原则和方法，强调家庭和睦、生活稳定、社会和谐的原则，并涉及赠与合同的成立和生效以及相关的法律规定
