根据相关法律规定，商品房的保修期是从交房之日起开始计算的。对于商品住宅而言，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中约定的保修期的存续期。如果该存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限，那么保修期不能低于上述规定中确定的最低保修期限。
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商应当承诺的保修期限不得低于以下期限：
1. 屋面防水：3年
2. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：1年
3. 墙面顶棚抹灰层脱落：1年
4. 地面空鼓开裂、大面积起砂：1年
5. 门窗翘裂、五金件损坏：1年
6. 管道堵塞：2个月
7. 供热、供冷系统和设备：1个采暖期或供冷期
8. 卫生洁具：1年
9. 灯具、电器开关：6个月
10. 其他部位、部件的保修期：由开发商与购房者自行约定
购房者应当督促开发商将约定的保修期限写入购房合同中，以便在发生质量问题时有据可依。
需要提醒购房者的是，由于不可抗力（例如地震等灾害）或者使用不当导致的房屋损坏，不在开发商的保修范围之内。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算，且商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果房屋发生漏水问题，责任需要根据具体情况来确
商品房发生漏水问题，保修期内可要求开发商负责，过期后根据原因责任划分。第三人造成的由第三人负责，自身原因造成的需自行负责，可向物业公司寻求维修协助。根据《建筑工程质量管理条例》，建设工程保修期限根据不同项目约定，自竣工验收合格之日起计算。根据《中华人
当房子的顶层出现漏水问题时，应该先拍照取证并通知物业公司。确定责任人后，可以与其协商赔偿问题。如果协商无果，可以通过提起诉讼来解决。如果房屋在保修期内出现漏水问题，应要求开发商负责维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
商品房屋顶漏水，如果是质量问题导致，则保修期未届满，则由开发商负责。根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
