回迁房算不算福利房

回迁房与福利房的法律区别

回迁房的定义和性质

回迁房是指在土地征收过程中，开发商向被征收户提供的住房补偿。这些房屋由开发商自行销售，与商品房有所不同。回迁房的售价通常低于商品房的售价。

福利房的定义和性质

福利房，也称为优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买房屋，从而获得部分或全部产权。

房改房与福利房的区别

1. 房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，居民以标准价或成本价购买现住公房。房改房分为成本价、标准价和央产房等类型，每种类型的交易方式不同。

2. 福利房是计划经济时期的产物，指单位直接分配给职工的住房。然而，福利房已在国家法律中被取消。

3. 房改房是指之前获得福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，即公房私有化。而集资房是现代的产物，指某些国有企业事业单位集资购买土地，单位和愿意集资的职工共同出资。

4. 福利房大多数是产权房，即单位分配给个人的福利住房。这些房屋可能具有完全产权或部分产权，也可能存在土地证办不下来或无法办理两证的问题。原因包括土地原本为工业用地，未获批准改为居住用地，或单位未支付土地使用出让金等。

5. 房改房是参与房改的产权房，来源可以是单位的产权房或使用权房。购买产权房需要支付土地使用出让金，金额根据原产权的百分比而定；购买使用权房则根据工龄进行购买。