房地产开发项目转让价格如何确定

房地产开发项目转让价格的确定方式

依据我国法律的规定

根据我国相关法律的规定，房地产开发项目的转让价格和商品房的销售价格应由当事人协商确定。然而，享受国家优惠政策的居民住宅价格应遵循政府指导价或政府定价的规定。

《城市房地产开发经营管理条例》

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定：第二十条：房地产开发项目的转让应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条和第四十条的规定。第二十一条：房地产开发项目的转让方和受让方应在土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，将房地产开发项目转让合同提交给房地产开发主管部门备案。第三十条：房地产开发项目的转让价格和商品房的销售价格应由当事人协商确定。然而，享受国家优惠政策的居民住宅价格应遵循政府指导价或政府定价的规定。

房地产项目转让风险的防范

1. 单一项目的股权转让限制

对于仅拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，特别是全部股权转让，仍需注意项目法定转让条件的限制。

2. 不符合法定条件的项目的解决方案

对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可以采取以下方案解决：(1) 增资扩股方式：通过增资扩股的方式为房地产项目开发提供所需资金，属于房地产长期性股权融资。具体做法是通过私募方式，由新增股东购买房地产企业的扩股本。(2) 阶段性股权融资方式：在项目确定下来且即将进入成熟期之前，房地产开发企业可以通过增资扩股的方式进行融资。在房地产项目销售后，可以通过溢价回购原有股权的方式进行融资。(3) 商品房包销方式：可以使用包销方式替代项目转让，包销人按照包销合同约定的时间，分期、分批支付包销款，相当于将项目转让款或合作款变相支付给项目受让方。这样可以将项目转让合同中受让方的权利义务转化为包销合同中包销方对项目经营管理的权利义务。(4) 承包经营方式：承包经营是为实现广义项目转让而设立的，分为承包经营项目公司和承包经营项目两种形式。前者是由承包人与项目公司的股东签订承包经营合同，后者是由承包人与项目公司签订承包经营合同。前者的合同标的是项目公司，后者的合同标的是项目本身。