小产权房的买卖合同一般被认定为无效。然而，根据具体情况可以区分如下：
1. 对于在本乡范围内农村集体经济组织成员之间进行的农村房屋买卖，该房屋买卖合同被认定为有效。
2. 对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果取得了有关组织和部门的批准，可以认定合同有效。
3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员，如果未经有关组织和部门的批准，且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应被视为无效。
小产权房无法获得正式的房产证，因此不构成真正意义上的产权。小产权房只有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或出售，购买后不能合法转让过户。这也对房屋的保值和升值产生一定影响。
购买在建的小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人可能面临无法取得房屋并无法及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，因此无法获得拆迁补偿。与产权补偿相比，作为实际使用人所得到的拆迁补偿微乎其微。
小产权房的开发建设缺乏明确的规定和监管，这导致开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益产生一定影响。同时，开发单位的资质不明确，房屋质量和售后保修难以保证。
农村房屋父母转让给子女的合法手续。包括农村房屋过户的具体流程和规定，如提交登记申请书、身份证明、所有权证书等文件，并需农村集体经济组织同意。同时，还阐述了公证的法律效力，包括法定证据效力、强制执行效力和法律行为成立要件。
小产权房独家代理合同的法律效力问题。小产权房独家代理合同若符合法律要求，包括双方自愿签订、内容不违反法律强制性规定等条件，则是有效的。然而，小产权房交易存在风险，包括无法取得房产证、无法再出售、质量参差不齐以及如遇拆迁没有补偿等问题。
依据我国相关法律的规定，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，是不能办理房产证的，所以不能写老婆的名。当前，法律上不认可小产权房，不属于商品房，所以得不到法律的保护。不过，不管小产权房是否属于
没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。实际中，合法建成的小产权房，不管是否已经进行交易，被依法纳入征收拆迁范围的，即可
