房款交了拿不到房产证如何维权

一、小产权房（利用集体所有土地开发的房子）

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会备案。因此，小产权房没有合法流转空间，不允许对外销售，并且买家的权益不受法律保护。

二、被查封、抵押的房屋或土地

如果房屋被抵押或查封，无法在房地产交易中心办理过户手续，买家自然无法获得房产证。同样地，如果土地被查封或抵押，也无法办理不动产证。因此，在签署房产合同之前，买家务必亲自去房产交易中心或不动产中心进行产权调查，确认房屋和土地没有抵押或查封的情况。

三、开发商的原因无法办理房产证

一些开发商可能因破产、资质被取消、未取得相关许可证件等原因无法办理房产证。房屋可能没有通过验收或验收不合格，未经立项批准或私自变更立项，未取得规划审批，私自变更规划或改变土地用途，开发商可能没有取得土地使用证或没有缴纳土地出让金等。由于这些开发商的原因，房屋无法办理房产证。

四、未满5年经济适用房

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房未满5年的情况下，不得直接进行市场交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买这类房屋会面临较多问题，获得房产证的风险较大。

五、集资房

集资房是指企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的政策性住房。这类房屋是通过划拨土地建设并按成本价出售给内部职工的，不能在市场上自由流通，也不能随意买卖。如果职工想要转让集资房，首先需要取得合法的房屋所有权证书，并经过产权共有人的单位同意，同时单位还享有优先购买的权利。