小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会备案。因此，小产权房没有合法流转空间，不允许对外销售，并且买家的权益不受法律保护。
如果房屋被抵押或查封，无法在房地产交易中心办理过户手续，买家自然无法获得房产证。同样地，如果土地被查封或抵押，也无法办理不动产证。因此，在签署房产合同之前，买家务必亲自去房产交易中心或不动产中心进行产权调查，确认房屋和土地没有抵押或查封的情况。
一些开发商可能因破产、资质被取消、未取得相关许可证件等原因无法办理房产证。房屋可能没有通过验收或验收不合格，未经立项批准或私自变更立项，未取得规划审批，私自变更规划或改变土地用途，开发商可能没有取得土地使用证或没有缴纳土地出让金等。由于这些开发商的原因，房屋无法办理房产证。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房未满5年的情况下，不得直接进行市场交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买这类房屋会面临较多问题，获得房产证的风险较大。
集资房是指企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的政策性住房。这类房屋是通过划拨土地建设并按成本价出售给内部职工的，不能在市场上自由流通，也不能随意买卖。如果职工想要转让集资房，首先需要取得合法的房屋所有权证书，并经过产权共有人的单位同意，同时单位还享有优先购买的权利。
小区业主停车权益的合理性和合法性，根据物权法规定，小区内的停车位应首先满足业主需求。文章还介绍了小区停车位价格的规定和最新法律规定，强调开发商在确定价格时需考虑多种因素并在物价部门规范范围内自主定价。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主
使用公积金贷款购买二手房的流程和申请条件。购房人需建立住房公积金账户并连续缴存一定时间，同时提供相关资料填写申请表，经过评估、审批、复审和签署担保合同等流程后，才能使用公积金贷款支付二手房款项。此外，购房人和其配偶需满足一定的信用记录要求。
经适房满五年后没有房产证的销售问题。购买者在住满五年后需要取得房产证并支付土地出让金后才能出售房屋。如果不满五年因特殊原因需要转让，政府将回购。申请经济适用住房需要满足户籍、住房面积、家庭收入及资产等条件。
单位集资房房产证办理的时间及相关注意事项。单位集资房房产证一般在办理登记申请后30个工作日内办结。购买集资房需注意其性质、产权归属、购买条件及房产证办理事项。由于集资房的产权归企事业单位所有，购买的是使用权而非完全产权，因此需关注房产所有权人的资信情
