小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会备案。因此，小产权房没有合法流转空间，不允许对外销售，并且买家的权益不受法律保护。
如果房屋被抵押或查封，无法在房地产交易中心办理过户手续，买家自然无法获得房产证。同样地，如果土地被查封或抵押，也无法办理不动产证。因此，在签署房产合同之前，买家务必亲自去房产交易中心或不动产中心进行产权调查，确认房屋和土地没有抵押或查封的情况。
一些开发商可能因破产、资质被取消、未取得相关许可证件等原因无法办理房产证。房屋可能没有通过验收或验收不合格，未经立项批准或私自变更立项，未取得规划审批，私自变更规划或改变土地用途，开发商可能没有取得土地使用证或没有缴纳土地出让金等。由于这些开发商的原因，房屋无法办理房产证。
根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。购买经济适用住房未满5年的情况下，不得直接进行市场交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买这类房屋会面临较多问题，获得房产证的风险较大。
集资房是指企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的政策性住房。这类房屋是通过划拨土地建设并按成本价出售给内部职工的，不能在市场上自由流通，也不能随意买卖。如果职工想要转让集资房，首先需要取得合法的房屋所有权证书，并经过产权共有人的单位同意，同时单位还享有优先购买的权利。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
