在法律领域，优先受偿权是抵押权人所享有的重要权利之一。当同一房屋上设定了多个抵押权时，如果抵押人无法履行债务导致抵押权人需要实现抵押权，根据已登记的债权数额，第一顺位抵押权人将优先受偿，后续顺位的抵押权人依次受偿。这意味着如果前一顺位抵押权人已经完全受偿后，后一顺位抵押权人将无法实现其抵押权并遭受经济损失。因此，优先受偿的顺位决定了抵押权人能否实现其抵押权。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第414条规定，当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款将按照以下规定进行清偿：
对于其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用上述规定。
在《民法典》生效之前，《物权法》第199条规定了同一财产向两个以上债权人抵押时，在拍卖或变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序：
根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在同样已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。登记时间是指登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。
要解决因登记在先的抵押权办理了债权数额减少的变更登记，变更登记时间晚于在后的抵押权，需要确定办理债权数额减少的变更登记是否影响抵押权的顺位。这涉及到登记时间是指抵押权设立的登记时间还是抵押权变更的登记时间。
然而，《物权法》第194条也规定了抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。因此，抵押权人放弃抵押权顺位所办理的抵押权变更登记会对抵押权的顺位产生改变。
债权数额减少的变更登记属于抵押权变更登记的一部分。根据对抵押权变更登记的理解，它并不改变抵押权的主体，只是抵押的客体和内容发生变化，并不影响抵押当事人的民事法律关系。同时，抵押权设立登记与抵押权变更登记是先后关系。因此，债权数额减少的抵押权变更登记不会影响抵押权的顺位，抵押权顺位的登记时间应以抵押权设立登记的时间为准。
在办理期房抵押登记时，需要提交以下证件：
2、抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。需要递交上诉房产抵押登记的材料。
在建工程抵押的商品房可以买的，用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关在工作中的风险。能保证产权的抵押房还是能够购买的，但
根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：。登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件;抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字
房屋抵押的期限没有法律效力，即使抵押过期，债务没清，依然可行使抵押权，抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非清偿了债务。房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。这两者的终止的日
