根据相关法律规定，房屋抵押的期限并没有法律效力。即使抵押期限已过，债务仍未清偿，抵押权仍然有效，抵押状态不会自动解除，除非债务得到清偿。
房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日，而房地产抵押权期限则是从抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。
这两者的终止日期不同，抵押期限的终了依赖于主合同债的届满期，而抵押权期限则依附于主合同债的消灭。
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条中明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”
这一规定表明，对于在登记部门登记的抵押期间，其对抵押权的存续并没有法律效力，抵押权并不因抵押期间的过期而消灭。如果债权人的主债权到期未被清偿，无论登记的抵押期间是否已过，债权人仍可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他项权证明了抵押的有效性。对于同一笔贷款，只需办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。
例如，A客户借款1000万元，采用土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25日至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24日至2008年9月23日，抵押期限已满，但抵押仍然有效。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
