根据相关法律规定，房屋抵押的期限并没有法律效力。即使抵押期限已过，债务仍未清偿，抵押权仍然有效，抵押状态不会自动解除，除非债务得到清偿。
房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日，而房地产抵押权期限则是从抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。
这两者的终止日期不同，抵押期限的终了依赖于主合同债的届满期，而抵押权期限则依附于主合同债的消灭。
最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条中明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”
这一规定表明，对于在登记部门登记的抵押期间，其对抵押权的存续并没有法律效力，抵押权并不因抵押期间的过期而消灭。如果债权人的主债权到期未被清偿，无论登记的抵押期间是否已过，债权人仍可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
实际工作中，银行保存的他项权证明了抵押的有效性。对于同一笔贷款，只需办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。
例如，A客户借款1000万元，采用土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25日至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24日至2008年9月23日，抵押期限已满，但抵押仍然有效。
房地产抵押合同的要素，包括当事人信息、主债务信息、抵押房地产信息、价值、占用管理信息、抵押期限、抵押权灭失条件、违约责任等。同时介绍了房地产抵押登记的办理流程及文件提交要求，以及房地产抵押合同的效力等相关知识。未办理抵押登记的抵押合同无效，抵押权也不
抵押交易中的法律责任和登记要求。在抵押过程中，抵押人和抵押权人需要注意债务履行期限和违约责任等法律后果，办理登记以确保抵押权的有效性。文章提供了一个商铺使用权抵押的合同范本，详细说明了抵押范围、借款数额和期限、商品房情况、抵押房屋管理等内容，以及不同
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
