根据我国担保法的规定，房屋所有权人过世后，需要由继承人继承房屋后才能进行抵押，只有房屋的所有权人才能抵押房屋。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，以下财产可以作为抵押物：
抵押人可以将上述财产一并作为抵押物。
根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，以下财产不得作为抵押物：
房地产抵押登记是指在房地产抵押关系设定后，当事人根据房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记分为三种情况：
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
1. 房地产抵押设定登记：房地产抵押必须进行登记才能产生法律效力。即使签订了抵押合同并进行了抵押合同公证，如果没有进行抵押登记，抵押将无法起到担保作用。因此，房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后立即申请房地产抵押登记，并领取《房地产他项权证》。根据《城市房地产管理法》第61条第1款的规定，房地产抵押时应向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
2. 房地产抵押注销登记：当抵押权所担保的主债权因偿还、抵销、免除等原因消失后，房地产抵押合同当事人应及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消失。
3. 处分房地产后的过户登记：当债务人到期无法偿还全部债务时，抵押权人可以根据公证机关授予的强制执行效力的《房地产抵押合同》，向人民法院申请强制执行，并拍卖抵押的房地产。一旦抵押房地产被拍卖，房地产权属发生变更，新的房地产权人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
质押和抵押两种担保方式的区别。两者的根本区别在于是否转移担保财产的占有，在占有形态、赔偿责任、处置权、标的物和担保范围等方面存在不同。质押涉及将动产或权利移交债权人占有，而抵押则是通过财产作为清偿债务的担保。
