根据我国担保法的规定，房屋所有权人过世后，需要由继承人继承房屋后才能进行抵押，只有房屋的所有权人才能抵押房屋。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，以下财产可以作为抵押物：
抵押人可以将上述财产一并作为抵押物。
根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，以下财产不得作为抵押物：
房地产抵押登记是指在房地产抵押关系设定后，当事人根据房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记分为三种情况：
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
1. 房地产抵押设定登记：房地产抵押必须进行登记才能产生法律效力。即使签订了抵押合同并进行了抵押合同公证，如果没有进行抵押登记，抵押将无法起到担保作用。因此，房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后立即申请房地产抵押登记，并领取《房地产他项权证》。根据《城市房地产管理法》第61条第1款的规定，房地产抵押时应向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
2. 房地产抵押注销登记：当抵押权所担保的主债权因偿还、抵销、免除等原因消失后，房地产抵押合同当事人应及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消失。
3. 处分房地产后的过户登记：当债务人到期无法偿还全部债务时，抵押权人可以根据公证机关授予的强制执行效力的《房地产抵押合同》，向人民法院申请强制执行，并拍卖抵押的房地产。一旦抵押房地产被拍卖，房地产权属发生变更，新的房地产权人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
汽车抵押贷款的利率问题，指出利率因多种因素而异，大致在4%至15%之间。信用状况、车辆价值和贷款期限都会影响利率。另外，还介绍了民间借贷败诉后如何支付法院账户冻结的钱，以及债务纠纷起诉中律师费的承担问题。在债务纠纷起诉中，律师费一般由聘请律师的一方承
