根据我国《物权法》第195条的规定，债务人如果不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法处分抵押财产，并在处分所得的价款中优先受偿。
房屋产权和土地使用权的同时抵押是指抵押人将其合法拥有的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物，向抵押权人提供债务履行的担保。
房产和地产的分别抵押是指抵押人将其合法拥有的房屋和地产作为各自独立的财产，分别抵押给不同的抵押权人。当抵押权人行使抵押权时，可以将房产和地产一并拍卖，但只有抵押物卖得的价款可以优先受偿。
在实践中，将房产和土地使用权分别抵押给不同的债权人是有效的。抵押人将房屋和土地使用权分别抵押给不同的债权人，并经过抵押物登记公示，具有对抗第三人的效力。只有认定两个抵押合同均为有效，才符合物权公示原则，才不会动摇抵押登记的公信力。对于一物两押或一物多押的情况，没有法律依据来否定其效力，而是采用“设立在先，效力优先”的原则。根据《中华人民共和国担保法》第54条的规定，也承认一物多押的效力。对于一物多押的情况，只要第二抵押权人及其后的抵押权人是明知的、自愿的，就不应予以限制，不应否定房屋和土地使用权两物两押的效力。
一般来说，已经合法出售的房屋不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押，相当于一房二卖，此抵押登记为无效。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第47条的规定，依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物可以作为抵押物。如果将已竣工，尚未进行竣工验收，尚未获得“大产权证”的房屋作为在建工程抵押，此抵押登记将被认定为无效。
根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第48条的规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押将被认定为无效。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
