家庭面临大额开销时，许多人会选择以产权房作为抵押物向银行申请贷款。然而，大多数人并不了解，房产抵押贷款的利率存在差异，相差高达10%。
吴先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需32万元。由于家庭积蓄不足30万元，无法支付全部首付款，他陷入了困境。一位朋友建议他可以将第一套房抵押给银行申请贷款，以解决首付款不足的问题。
吴先生咨询了几家银行，得知房产抵押贷款是可行的，但抵押率只有70%，最高贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。吴先生觉得利率较高，于是向记者求助，希望能找到利率更低的银行。
记者了解到，包括农业银行、招商银行、民生银行等在内的大多数银行的房产抵押贷款利率都要上浮10%，抵押率为房产估值的70%。只有中国银行可以按基准利率放贷。此外，各家银行规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。
记者以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。
银行个贷人士提醒，申请房产抵押贷款时，最好不要提及贷款用途为买房、炒股或买基金，而是以装修房子为借口，并提供装修预算。银行放贷时会将款项直接打到装修公司账户上，贷款人再想办法将钱转出。
未还清贷款的房子出卖需经抵押权人同意，由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，转让抵押贷款的房产势必影响银行实现债权，故一般要求抵押人结清银行贷款注销抵押权后实施过户。当事人另有约定的，按照其约定。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵
买房的全额贷款是指贷款申请人不需要支付首付款直接跟银行申请按揭购买、按约支付按揭款的行为。房产证办理抵押贷款一般需要先行支付首付款，对剩余款项可以进行分期贷款。有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还
一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
当事人在借款合同中有约定的，按约定计算利息，但利息不能超过银行同期利息的4倍;借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
