房产抵押利息如何算

房产抵押贷款利率差异大，需谨慎选择

家庭面临大额开销时，许多人会选择以产权房作为抵押物向银行申请贷款。然而，大多数人并不了解，房产抵押贷款的利率存在差异，相差高达10%。

房产抵押贷款解决首付不足的难题

吴先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需32万元。由于家庭积蓄不足30万元，无法支付全部首付款，他陷入了困境。一位朋友建议他可以将第一套房抵押给银行申请贷款，以解决首付款不足的问题。

房产抵押贷款利率存在差异

吴先生咨询了几家银行，得知房产抵押贷款是可行的，但抵押率只有70%，最高贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。吴先生觉得利率较高，于是向记者求助，希望能找到利率更低的银行。

大多数银行房产抵押贷款利率上浮10%

记者了解到，包括农业银行、招商银行、民生银行等在内的大多数银行的房产抵押贷款利率都要上浮10%，抵押率为房产估值的70%。只有中国银行可以按基准利率放贷。此外，各家银行规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。

利率差异导致还款额和利息相差较大

记者以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。

申请贷款时需注意言辞

银行个贷人士提醒，申请房产抵押贷款时，最好不要提及贷款用途为买房、炒股或买基金，而是以装修房子为借口，并提供装修预算。银行放贷时会将款项直接打到装修公司账户上，贷款人再想办法将钱转出。