我拥有一处价值约20万的住房，打算出售并用于支付购房首付（约14万）。然而，目前我的房屋无法立即出售，而不购买目标房屋则可能导致价格上涨。因此，我想咨询以下问题：
只要贷款额度不超过房屋价值，您可以将现有房产用作抵押物来办理贷款。
抵押后的房屋仍然可以出售，但需要满足两个条件：首先，房屋转让必须通知银行和受让方，否则转让将无效；其次，转让款项必须先用于偿还银行贷款和利息。
只要您有稳定的固定收入，您仍然可以办理住房贷款并进行分期付款。但请注意，之后的分期付款不应再以原房产作为抵押物。
1. 房屋抵押是原债权债务关系的担保，不能独立存在，必须以原主合同的存在为前提。
2. 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管，抵押人应谨慎保养抵押房屋。
3. 当负有清偿债务义务的一方未履行时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为。
4. 抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，抵押人必须对抵押房屋拥有所有权，如果抵押房屋为国有房屋，则抵押人必须具有处分权。
5. 设立房屋抵押权一般采用书面形式，并应明确规定担保范围。
6. 抵押人在房屋抵押后不会失去房屋所有权，因此，抵押人需承担房屋意外灭失的风险。
7. 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押房屋，房屋受让人因此遭受的损失由房屋抵押人承担。
一起借款纠纷案，王某向夏某借款并以陈某的房屋作为抵押，但双方未进行房屋抵押登记。一年后王某未能归还借款，夏某向法院提起诉讼。争议焦点在于陈某是否应承担还款责任。根据抵押登记原则，因未办理抵押登记，抵押担保物权未成立，陈某不承担还款责任。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
农村房屋转让的条件、宅基地上房屋的转让以及农村房屋转让的程序。农村房屋转让需满足同一集体经济组织成员等条件，宅基地上的房屋转让受到严格限制，且转让程序复杂，包括书面同意、产权审查等步骤。
房产抵押所需的费用，包括评估费和抵押费用。评估费用由专业评估公司收取，受房屋因素等影响。个人房屋抵押需提交一系列资料，包括身份证、收入证明等。房产抵押登记程序包括提交申请、登记机关受理、审核、登记、收费发证和建立档案等步骤。
