房屋和土地一并抵押的规定旨在解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时可能产生的利益冲突。该规定并非意图强行扩张抵押权的效力。
个人可以通过与抵押接受方一同前往房管局办理抵押登记手续来将房屋抵押给他人。
(1) 房屋抵押作为原债权债务关系的担保，属于从合同，其存在必须以原主合同的合法有效性为前提条件，不能独立存在。
(2) 抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3) 当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依靠债务人的行为来实现其权利。
(4) 抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋为国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5) 设立房屋抵押权通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6) 房屋抵押人在将房屋抵押后并不失去对房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。
(7) 房屋抵押权属于一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，房屋抵押权人有权追索抵押的房屋，而房屋受让人因此遭受的损失应由房屋抵押人承担。
一起借款纠纷案，王某向夏某借款并以陈某的房屋作为抵押，但双方未进行房屋抵押登记。一年后王某未能归还借款，夏某向法院提起诉讼。争议焦点在于陈某是否应承担还款责任。根据抵押登记原则，因未办理抵押登记，抵押担保物权未成立，陈某不承担还款责任。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题，并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》，依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请，提交相关证件和资料，包括抵押物所有权或使用权证书等。
农村房屋转让的条件、宅基地上房屋的转让以及农村房屋转让的程序。农村房屋转让需满足同一集体经济组织成员等条件，宅基地上的房屋转让受到严格限制，且转让程序复杂，包括书面同意、产权审查等步骤。
房产抵押所需的费用，包括评估费和抵押费用。评估费用由专业评估公司收取，受房屋因素等影响。个人房屋抵押需提交一系列资料，包括身份证、收入证明等。房产抵押登记程序包括提交申请、登记机关受理、审核、登记、收费发证和建立档案等步骤。
