黄某向我借款30万元，并以他的一套价值75万元的房子作为抵押物。然而，在此之前，他已经将这套房子抵押给了另外一个债权人，抵押金额为45万元。我们都完成了相关的抵押登记手续。后来黄某生意失败，无力偿还债务。我本打算通过以他的房子折价或拍卖的方式来偿还我们的债务。然而，后来我得知黄某已与另一抵押权人达成协议，以60万元的价格将房屋折价出售。这样一来，他没有足够的资金偿还我。我认为，房子的市价至少为75万元，他们的折价协议明显对我不利，可能是为了逃避部分债务。请问我应该如何维护自己的权益？
根据《物权法》的规定，您可以向人民法院请求撤销该协议，并依法实现您的抵押权。当债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖时，应参照市场价格。
在本案中，由于抵押人无力履行债务，他与抵押权人协商以抵押的房产折价是合法的。然而，他们所约定的价格远低于市场价格，对其他抵押权人即您明显不利。根据法律规定，您可以在知道或应当知道该协议对自己不利的事实之日起一年内请求人民法院撤销该协议。协议撤销后，各方可以另行协商抵押权的实现方式。如果协商无法达成一致，您可以请求人民法院拍卖或按市场价格变卖抵押的房产，以获得相应的偿还款项。
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房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
