怎么样的房子不能做房产抵押

不可用作房产抵押贷款的房产

公益用途房屋

根据相关规定，无论是学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，无论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得用作抵押贷款的房产。

小产权房

小产权房只有使用权，并没有房产证所赋予的所有权。因此，银行不接受对小产权房的抵押贷款。

未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次进行抵押。在第一次抵押贷款时，银行已经获得了该房产的他项权利。根据法律规定，不允许两家银行同时获得同一房屋的他项权。因此，对于未结清贷款的房屋，无法再次进行抵押贷款。

房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件非常严格，通常会限制房龄和面积。大多数银行不会对房龄超过20年或面积小于50平方米的二手房进行放贷。

未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房不允许进行上市交易，因此银行无法获得该房产的他项权利证，也无法办理抵押贷款。

部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

文物保护建筑

列入文物保护范围的建筑物以及具有重要纪念意义的其他建筑物不得用作抵押。

违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用作抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房子不得用作抵押。

拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得用作抵押。

享有国家优惠政策购买的房产的抵押限制

除了以上提到的不可用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押受到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房产不能全额抵押，其抵押额度受房地产权利人可处分和收益的份额比例限制。