按揭贷款购买的房屋能不能退了

按揭贷款购房解除合同的法律依据

一些消费者在购买商品房后可能会遇到困惑：按揭贷款购房是否可以解除合同?根据合同法第94条的规定，答案是肯定的。

合同法第94条规定：

有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的;
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4. 当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
5. 法律规定的其他情形。

根据上述规定，只要开发商出现严重逾期或质量低劣等情况，并符合法律或合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

购房合同解除与贷款合同的独立性

需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。因此，解除购房合同并不会同时解除贷款合同。

买家虽然不再购买房屋，但与银行之间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是必须要还的。

根据《贷款通则》第32条第5款的规定，买家应与银行协商将剩余贷款本息提前还给银行。

购房款项的返还和贷款的还款

根据实际操作情况，买家所购房屋已抵押给银行。如果买家拿到返还的购房款项后不还银行，银行将行使抵押权，拍卖或变卖该房屋。

为了维护发展商的利益，发展商将应退购房款分为两部分处理：将属于买家首付款的部分直接退还给买家，将属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

根据中国人民银行《个人管理办法》第30条的规定，当抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物将返还给抵押人或出质人，借款合同终止。银行将接收还款，并终止借款合同。

购房合同解除与抵押权的消灭

根据我国担保法第52条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭。

贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除手续。

购房合同解除与保险合同的解除

按揭贷款购房时，买家通常需要为其购房办理保险，保险受益人为贷款银行。

解除售房合同必然涉及保险问题。根据《中华人民共和国保险法》第14条的规定，除非保险合同另有约定，投保人可以解除保险合同。

因此，如果买家签订的保险合同中没有不允许退保的规定，买家在解除购房合同时，也可以解除保险合同。

根据《中华人民共和国保险法》第38条的规定，保险责任开始前，投保人要求解除合同时，应支付手续费，保险人应退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同时，保险人可以收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分应退还投保人。

因此，消费者可以根据上述规定办理退保和退费手续。