根据我国物权法的规定，未经抵押权人同意出售抵押房屋属于违反物权法和合同法的违法行为。
根据《民法典》（2021年1月1日生效）第406条第2款规定，抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权益，可以要求抵押人将转让所得款项提前清偿债务或存入指定账户。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。与《民法典》相冲突的条例将被废止。
在《民法典》生效前，《中华人民共和国物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产需经抵押权人同意，应将转让所得款项提前清偿债务或存入指定账户。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务可消灭抵押权。
根据《中华人民共和国物权法》第192条规定，抵押权不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。债权转让时，抵押权也同时转让，除非法律另有规定或当事人另有约定。
1. 委托方应向具备资质的房地产估价单位咨询并查阅相关文件，了解房屋评估的相关知识。委托方需向房地产估价单位提供《房地产估价委托书》作为委托评估的依据，若房地产估价单位无异议，则视为接受委托。
2. 委托方需向估价单位提供评估房屋土地的相关资料，如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等。如果土地使用权是以有偿方式取得的，则需提供土地使用权出让或转让合同。
3. 资料准备齐全并交给估价单位后，委托方可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。估价单位将在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察和评估，委托方需支付评估服务费。约一个月后，委托方可领取房屋土地评估报告书。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
动产质押和房产抵押是两个概念，两者有很多区别。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。第三十九条 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到
