房产共有人能单独做抵押吗
时间:2024-01-29 浏览:21次 来源:由手心律师网整理
依据物权法的规定,房屋的所有权有个人单独享有和共有丙种形式,共有是指两个或者两上以是的人共同拥有房屋的所有权,而房屋是可以用于抵押的,那么房产共有人能单独做抵押吗?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
房产共有人的抵押权问题
《民法典》与《物权法》的适用时间
根据《民法典》的规定,该法于2021年1月1日开始生效。而《物权法》的生效日期为2020年12月31日,因此在此日期之前的相关法律规定将被《民法典》所取代,相关的司法解释也将失效。
《民法典》生效前的法律规定
根据《民法典》生效前的法律规定,房屋的所有权是共有的。根据该规定,一个共有人无法单独对共有房屋进行抵押,需要经过其他共有人的同意或者经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意。
《中华人民共和国物权法》的规定
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定,对共有的不动产或者动产进行处分或者进行重大修缮时,需要经过占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意,除非共有人之间另有约定。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定,如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系,那么应当按照约定执行。但是,如果共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。如果没有约定或者约定不明确的情况下,按份共有人可以随时请求分割,而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时也可以请求分割。如果分割对其他共有人造成损害,应当给予赔偿。
根据以上法律规定,房产共有人在抵押房屋时需要获得其他共有人的同意或者占份额三分之二以上的按份共有人的同意。此外,根据《中华人民共和国物权法》的规定,共有人可以约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系,但在特定情况下可以请求分割,并可能需要给予其他共有人赔偿。
延伸阅读

公司治理、拟审合同、合同规划
商务谈判、纠纷处理、财税筹划

并购重组、IPO、三板挂牌
信托、发债、投资融资、股权激励
-
无抵押担保公司的贷款担保能力
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定,具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人,但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
-
法院保全担保房产不得用于贷款
法院保全担保房产的相关法律规定,明确指出不得将这些房产用于贷款抵押。不得抵押的房产包括公益事业单位和社会公益房产、所有权不明或有争议的房产、被查封的房产以及其他法律、行政法规禁止抵押的房产。
-
用房子抵押贷款需要什么证件
用房子抵押贷款时所需要的证件,包括房产所有权证明、个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明以及其他可能的辅助证明。同时,也介绍了银行车抵押贷款的条件,包括车辆合法性、状况良好、稳定收入来源、良好信用记录等。此外,文章还提及了签署欠条后不还钱的情况,可以通
-
别人能用我的房产证抵押贷款吗
别人能否使用我的房产证抵押贷款的问题。房产证是房屋所有权凭证,他人无法擅自使用抵押贷款,需经本人同意并签署相关文件。关于商品房抵押贷款,工商银行、建设银行和农业银行各有优势,需根据借款人情况选择。对于欠钱不还的情况,可以通过法律途径起诉,明确流程为咨
-
安置房都没有房产证么
-
拆迁安置房可以不办房产证吗
-
房产证没有我的名字,如何限制房主的买卖权