王某将自己的一处房屋在信用社抵押贷款9万元,并在房产管理机关办理了房屋抵押登记,抵押期限为一年。然而,抵押期限届满后,贷款仍未偿还。
在更换他项权证时,王某趁机将存于房管局的房产证拿回家。2013年3月,信用社以借款纠纷向法院提起诉讼。法院采取了诉讼保全措施,查封了王某借款时作抵押的房产。然而,2013年6月,王某托人以11万元的价格将该房产卖给李某,并将房产证交给李某。李某支付款项后已入住该房屋。然而,当李某到房管局办理过户手续时,才得知该房产已被法院查封。李某感到上当受骗,遂向公安机关报案。
本文认为,犯罪嫌疑人王某故意隐瞒房产被查封的真相,将法院查封的房产出售给李某并获利,其主观上以非法占有为目的,具有诈骗的故意。在客观上,王某隐瞒事实真相,将他人财物据为已有,其行为完全符合诈骗罪的主客观特征,应构成诈骗罪。
然而,王某非法出售被法院查封的房屋,其行为也触犯了非法处置查封财产罪。由于王某的行为涉及两个独立的犯罪行为,即非法处置查封财产罪和诈骗罪,需要确定其主要犯罪目的。根据本案来看,王某明知自己无权处置被查封财产,故意隐瞒真相以占有他人财物为目的。因此,其主要犯罪目的是非法占有他人财物,即实施诈骗罪。
综上所述,王某的行为构成牵连犯,应根据牵连犯的处断原则,择一重罪对其定罪处罚。根据王某的主要犯罪目的和行为特征,应将其定罪为诈骗罪。
抵押物的出售问题,指出在抵押期间抵押物不能买卖,只有在满足特定条件下才能转让,并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值,抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权,剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况:债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人,未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押,破产企业破产前将未抵押债务设抵押,债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时,根据《中华人民共和国担保法》,抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定,即使未办理抵押登记,合同依然有效,抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权,可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后,抵押的房产仍然可以过户,抵押人有权合法处置抵押物。同时,文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时,需进行赠与公正,并准备相关证件和资料办理产权