不动产登记簿出现权属登记错误的情形主要有三种：
(a) 共有的不动产登记在一人名下。
(b) 因履行无效合同产生的登记错误。例如，甲受乙欺诈将一套房屋出卖给乙，并办理了过户登记。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。
(c) 因其他原因发生的登记错误。例如，乙承租甲的房屋期间，与登记机关的工作人员串通，将甲的房屋登记在乙名下，乙随后以自己的名义将房屋出卖给不知情的丙，并办理了过户登记，丙可善意取得该房屋所有权。
若不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分，买卖合同（互易合同）属于效力待定。
第三人为善意即不知道这是无权处分。需要注意的是，若不动产登记簿上存在异议登记（但15天未起诉的除外）、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。善意的推定是基于登记物权的真实拟制性而产生的，建立在不动产登记这种公示方式之上。除非有反证证明第三人是恶意的情形，不动产物权变动交易的当事人被视为善意的交易者，无需为这种善意负担举证责任。只有否定这种善意推定的人，才负担举证证明物权受让人主观上为恶意的义务。
第三人以合理的价格受让，因此赠与、继承、企业合并等情形不可行。需要注意的是，按照本观点，只要无权处分与第三人约定以合理的价格转让，第三人是否实际支付了价款，在所不问。
为了善意取得房屋所有权，必须办理过户登记。
房屋网签是否能对抗强制执行的问题。文章指出，房屋网签只是合同备案公示，不导致物权变动，不能对抗法院强制执行。购房者只享有债权请求权，只有取得房产证或满足善意取得的条件才能取得房屋所有权。因此，购房者在购房前应查询房屋状态，选择有产权的房屋。
不当得利纠纷中举证责任的分配问题。存在不同观点，一种认为原告只需证明交付事实，被告需证明合法性；另一种认为原告需证明交付事实和原因。本文支持第二种观点，并强调真正符合法律意义上的“不当得利”案件很少见。审理中，需注意防止当事人滥用不当得利诉讼，原告应
善意取得的法律后果。在善意取得制度下，受让人取得交易财产所有权，让与人不得追索或索赔。原权利人与受让人间发生物权变动，原权利人不得要求返还原物。法律为原权利人提供债权上的救济，包括合同责任、侵权责任和不当得利返还责任。
继受取得这一法律专业术语，介绍了继受取得的定义、特点以及具体类型。继受取得包括买卖、赠与、继承等方式，涉及不动产、动产、土地使用权等物权转移。此外，文章还介绍了继受取得的几种类型，包括移转的继受取得、创设的继受取得等。
