住改非遇拆迁时，补偿方式并不一定按照商铺补偿标准，而是根据经营情况、经营年限和纳税情况等实际情况来确定。
根据2003年国务院办公厅的紧急通知，对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可以根据其经营情况、经营年限和纳税情况给予适当的拆迁补偿。
大多数地方采用住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来确定补偿标准，也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策。具体而言，如果房屋确实用于经营使用，按照商业用房的补偿标准进行补偿；如果房屋是住宅，则按照住宅的补偿标准进行补偿。
对于沿街的住改非房屋，补偿价格是根据营业年限、营业用房性质和住宅用房性质的权重来计算的。对于非沿街的住改非房屋，补偿标准是根据住宅评估价加上营业补助来确定的，其中营业补助的标准根据不同经营年限的不同而确定。
在一定时间后，住改非房屋的补偿将完全按照住宅性质进行补偿。
首先，需要对房屋的性质进行认定。一般情况下，可以根据地方政府的相关规定来确定房屋的性质。例如，在北京，可以根据是否持有工商行政管理部门核发的营业执照来判断；在上海市、重庆市、山东省等地，通常以房屋所有权证标明的用途为准，如果没有标明用途，则以报建时的用途为准。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，房屋的性质可以由当事人协商确定补偿标准，如果协商不一致，则可以由当地规划管理部门进行确认。这样的规定是为了解决房屋用途复杂的问题，允许当事人综合考虑各种情况作出客观判断，并为他们提供协商的空间。如果协商不成，双方都有权利提起行政诉讼。
一般情况下，房屋的性质和面积以房屋权属证书和权属档案的记载为准。如果各地对房屋性质和面积的认定有特别规定，应按照规定执行。如果被拆迁人和拆迁人就房屋性质或面积达成一致意见，可以按照协商结果进行评估。如果无法协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认房屋性质，或者向房屋面积鉴定机构申请鉴定。
一旦确认房屋的非住宅性质，被拆迁人可以向拆迁人主张房屋拆迁补偿款和停产停业综合补助费的双向补偿，并要求按照经营用途提高补偿标准。
超市店面租期未满时面临拆迁的索赔问题。当租赁合同未到期且拆迁导致停产或停业时，拆迁方应补偿承租人损失。补偿方式包括产权调换、作价补偿以及结合两种方式。产权调换保护被拆迁人产权，但可能影响拆迁方余房率；作价补偿是拆迁方乐于采用的形式，但初期需投入较大资
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
商业用房改建后的拆迁补偿问题。目前各地补偿标准不统一，有的地方以房屋权属登记为准，有的地方以房屋的实际用途为准。在拆迁过程中，政府需进行风险评估，征求公众意见，并经过政府常务会议讨论后，确保征收补偿费用足额到位，然后依法公告并委托实施单位进场开展工作
拆迁补偿方案是否需要公告的问题。根据政府信息公开条例的规定，拆迁及其补偿信息应公开，以保障被拆迁人的知情权。补偿方式包括货币补偿和产权置换，其中货币补偿通过专业评估机构估价确定补偿金额，而产权置换则是通过实物置换获得新的房屋产权。公开透明的补偿方案有
