住改非遇拆迁时，补偿方式并不一定按照商铺补偿标准，而是根据经营情况、经营年限和纳税情况等实际情况来确定。
根据2003年国务院办公厅的紧急通知，对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可以根据其经营情况、经营年限和纳税情况给予适当的拆迁补偿。
大多数地方采用住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值来确定补偿标准，也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策。具体而言，如果房屋确实用于经营使用，按照商业用房的补偿标准进行补偿；如果房屋是住宅，则按照住宅的补偿标准进行补偿。
对于沿街的住改非房屋，补偿价格是根据营业年限、营业用房性质和住宅用房性质的权重来计算的。对于非沿街的住改非房屋，补偿标准是根据住宅评估价加上营业补助来确定的，其中营业补助的标准根据不同经营年限的不同而确定。
在一定时间后，住改非房屋的补偿将完全按照住宅性质进行补偿。
首先，需要对房屋的性质进行认定。一般情况下，可以根据地方政府的相关规定来确定房屋的性质。例如，在北京，可以根据是否持有工商行政管理部门核发的营业执照来判断；在上海市、重庆市、山东省等地，通常以房屋所有权证标明的用途为准，如果没有标明用途，则以报建时的用途为准。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，房屋的性质可以由当事人协商确定补偿标准，如果协商不一致，则可以由当地规划管理部门进行确认。这样的规定是为了解决房屋用途复杂的问题，允许当事人综合考虑各种情况作出客观判断，并为他们提供协商的空间。如果协商不成，双方都有权利提起行政诉讼。
一般情况下，房屋的性质和面积以房屋权属证书和权属档案的记载为准。如果各地对房屋性质和面积的认定有特别规定，应按照规定执行。如果被拆迁人和拆迁人就房屋性质或面积达成一致意见，可以按照协商结果进行评估。如果无法协商一致，应向城市规划行政主管部门申请确认房屋性质，或者向房屋面积鉴定机构申请鉴定。
一旦确认房屋的非住宅性质，被拆迁人可以向拆迁人主张房屋拆迁补偿款和停产停业综合补助费的双向补偿，并要求按照经营用途提高补偿标准。
旧城改造和棚改的区别及补偿标准。旧城改造主要针对申请拆除重建的旧住宅区，遵循自愿原则并按规定程序进行；棚改则针对老旧住宅区，以政府主导为主，可强制执行。两者在运作模式、强制性、配建要求等方面存在不同。补偿方面，旧城改造和棚改都有明确的补偿标准，包括房
在征地拆迁中，最适合进行听证程序的时机是在拆迁公示时。依据我国行政处罚法，听证程序在行政机关作出行政处罚决定前进行，当事人有要求举行听证的权利。听证程序包括公开进行、当事人可委托代理、调查人员提出证据等步骤。非法强制拆迁的救济方法包括向公安机关提出保
中国征地补偿款的分配程序。补偿款由村民大会或村民委员会决定分配，若村民未收到补偿费可向当地政府反映。同时，如果村民委员会未公布应当公布的事项或公布不真实，村民有权向政府或主管部门反映。此外，文章还介绍了征用土地的程序，包括方案拟订、审查报批、公告、补
我国法律对房屋的性质没有做出具体的分类，法律中也没有“住改非”一词。“住改非”是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做
