在进行房屋拆迁产权置换时，需要注意调换房屋的面积对拆迁当事人的利益具有重大影响。首先，对于人均居住面积未达到本地政府规定标准的情况，被拆迁人有权依据政策规定要求调换房屋的面积达到国家规定标准。其次，调换房屋的面积原则上应以被拆迁房屋的实际面积为准，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人自愿放弃面积上的利益。一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，按被拆迁房屋的价值确定最终还房的面积，实际上是剥夺被拆迁人的合法权益。
原地还房是指被拆迁房屋的原址。不同地段的房屋价值会有明显差异，同一地段的房屋也可能因具体位置、朝向、楼层等因素而产生巨大差异。一些拆迁人为谋取更大利益，往往对原地的定义进行与规定不符的解释，将原地理解为与被拆迁房屋处于同一地段甚至同一级别的地段。一些拆迁人利用其特殊地位，以此观点影响房屋拆迁行政管理部门，给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的情况下，才可另行安置房屋。因此，除以上三种情形以外，原地还房应在被拆迁房屋原址进行。
拆迁当事人应当订立拆迁补偿安置协议来达成一致意见。虽然从合同法的角度来看，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但在选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，并明确协议中调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。在实际生活中，我们注意到一些拆迁人提供的产权调换协议名称五花八门，其中有一种叫做《商品房置换合同》。虽然表面上看，协议的内容都是产权调换，但协议形式的不同会导致所获得的保障程度不同。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置。如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。该司法解释实际上赋予了拆迁补偿安置协议的优先效力，当拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，应特别保护拆迁补偿安置协议的被拆迁人权益。
如何区分商业拆迁和公益拆迁。主要通过查看征收补偿方案来区分，征收方如果是政府则为公益拆迁，否则为商业拆迁。公益拆迁包括国防、外交、基础设施建设等公共事业需要，而商业拆迁则主要是市场行为。在制定相关规划时，应征求公众意见并科学论证。征地公告包含征地批准
拆迁住改非的认定和补偿标准问题。住改非的认定需综合考虑房屋形式、经营情况、经营年限和纳税等实际情况。不同地方有不同的认定方式，包括加权平均值、商业用房补偿政策、实际用途等。补偿标准需依据政府规定，确认房屋性质后进行相应补偿，包括房屋拆迁补偿款和停产停
我国关于拆迁补偿问题的处理方式及相关法律规定。当拆迁部门与被拆迁人无法达成协议时，拆迁部门有权作出补偿决定。被征收人可就补偿方式、金额等达成协议，否则可提起诉讼。拆迁补偿费用包括资产补偿、停产停业损失、拆迁补偿费用及奖励费用等。
城市房屋拆迁补偿安置协议的时效期限问题。当事人对拆迁补偿协议不满可在三个月内起诉；无法达成协议可向管理部门申请裁决并在裁决书送达之日起三个月内提起诉讼。法律对于仲裁时效、权利存续期间及期间的计算方法也有详细规定。
