城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准是多少呢

城中村拆迁、改造地块拆迁的补偿标准

一、城中村土地性质的不同补偿方式

城中村改造的拆迁补偿标准是根据当地政府自行确定的。由于城中村的土地性质复杂，部分土地已转为国有土地，而另一些仍为集体土地，因此在实践中需要进行调查和区别计算。

对于已全部转为国有土地的城中村，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，被征收人可以获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋在房地产市场上的价格。

对于选择产权调换的城中村，一般是采取拆一还一的方式。首先考虑的是原地回迁，如果无法实现原地回迁，也应该提供交通便利的地段。被征收人可以自由选择这两种拆迁补偿方式。

对于仍为集体土地的城中村，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的标准不能仅仅参考农村的补偿标准，因为周围物价和房价较高，应参考国有土地上房屋征收的补偿标准，即参考周边房地产市场的价格。产权调换的标准也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

二、城中村拆迁改造涉及的法律问题

城中村改造涉及的法律问题主要涉及政府、房地产开发商和村民三方主体。

村民的主要利益诉求是：原有土地和住房能否得到合理补偿，失房失地后如何安排就业和养老等问题。

房地产开发商的主要利益诉求是：这类拆迁涉及的利益复杂，变数多，过高的交易成本会影响其在投资改造中的预期收益。

政府的主要利益诉求是：尽力避免财政压力，保证市场和社会的稳定。

这三类相互冲突的利益诉求主要受以下制度化要素的影响：

1. 土地资源的非商品性和非市场化征用：我国宪法第10条规定了差别化土地所有权和土地产权的变更形式，导致城市扩容土地所有权的非市场化征用，限制了城中村失地农民的合理收益。
2. 产权关系模糊的村集体经济：城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰，广大村民虽然拥有所有权，但具体收益的支配和使用权被少数村干部垄断，导致所有权与使用权、知情权脱节。
3. 封闭的村(居)建设与城乡分割的管理模式：城市社区由街道办事处管理，费用由政府财政承担，具有统一规划和开放式流动格局；而村社区由村民委员会管理，费用由村集体承担，以村为单位，根据人口和财力采取不同程度的封闭建设，管理上各自为政。