如果转让方在起诉前或申请仲裁前取得土地证或者经批准权的政府同意转让，那么转让合同是有效的。如果转让方未取得土地使用证书，实质上是尚未完全取得转让土地的所有权，因此通常视为无权处分。然而，如果合同签订后，县级以上人民政府有权批准核发土地证给转让方或批准了转让行为，那么这一办证或批准行为应被视为对转让方无权处分的追认，因此合同在这种情况下是有效的。
在一地多卖的情况下，所有受让方都有权要求履行合同：
如果转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同是无效的。但是，如果在起诉前或申请仲裁前经批准，那么合同是有效的。此时，合同的性质为补偿性质，而非出让合同。未经批准转让划拨土地违反了行政法规的强制性规定，合同当然是无效的。如果在起诉或仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用，那么受让方有权取得划拨土地使用权。然而，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此其所签订的转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。
根据上述内容可见，土地转让合同的效力认定因具体情况而异。违反法律禁止性规定的转让合同必定是无效的。土地转让涉及不动产权利，因此需要律师介入以确保顺利进行并避免相关纠纷。
易县集体土地使用权转让中的法律问题。文中指出，农民集体土地使用权转让受到严格限制，只有在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等原因导致土地使用权转移的情况下才可以进行。另外，转让过程中涉及多种税收，包括营业税、印花税、契税和土地增
卖房子时是否需要支付土地出让金的问题。如果房屋使用的土地是通过出让方式获得的，或在划拨的国有土地上卖房，都需要支付土地出让金。根据相关规定，土地使用者需按照规定的程序支付出让金并办理相关手续，税费计算方式根据实际成交价和基准地价等因素进行。
闲置土地调查通知书和土地出让方式的相关内容。通知书需包含土地使用权人的信息、土地基本情况和认定土地闲置的事实等。土地出让方式包括拍卖、招标和协议出让，其中协议出让仅限于特定范围如工业用地、公益性非营利性用地等。
已建房屋土地的出让条件。市、县人民政府依法无偿收回土地使用权后可以重新出让，根据实际情况给予补偿。划拨土地使用权的转让需经过政府审批，分为补办出让手续和免办手续两种情形。其中，免办手续的房地产项目包括特定用途用地、经济适用住房等。
