如何计算房屋征收补偿款

如何计算房屋征收补偿款

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不同类型的房屋征收补偿款计算方式各不相同。对于拆迁住宅，补偿款包括房屋价值补偿、搬迁费用和临时安置费用等。而房屋价值补偿不得低于同类型、同地段房屋的市场价格。

房屋征收补偿的内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下内容：(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

被征收房屋价值补偿的计算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。需要注意的是，房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。

房屋拆迁的主要程序

1、调查核实

在拆迁人收到征地批文后，首先需要到派出所和房管站抄录征地范围内的常住人口和全部房产情况，并逐一进行登记和核实。

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置意愿。

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家和地方相关的拆迁法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁的时间、步骤和形式。

4、申请拆迁

拆迁人持有相关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告

一旦拆迁许可证获得批准发放，拆迁主管机关应通过公告或其他形式公布拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等信息，并进行房屋拆迁的宣传和解释工作。

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按照国家和本地区关于安置和补偿的相关规定，在自愿和有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意后，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。