根据我国《中华人民共和国担保法》第87条第1、2款的规定，留置权的实现必须满足以下三个条件：
留置权人在留置财产后，必须给予债务人一定的履行债务宽限期。合同中应明确约定债务人履行债务的宽限期，且该期限不得少于两个月。如果合同中约定的宽限期少于两个月，则应延长为两个月。
如果合同中已明确约定了债务履行宽限期，留置权人可以不用通知债务人。但如果留置权人无法通知债务人，必须等到债务人两个月内仍不履行义务后，才能实现留置权。如果留置权人能够通知债务人，并且有必要通知债务人，但未经事前通知债务人履行债务，则无法实现留置权。
只有在债务人于宽限期限届满后仍未履行义务，并且未提供其他担保的情况下，留置权人才能实现留置权。如果债务人在宽限期内履行了义务或提供了其他担保，留置权即被消灭，留置权人无法实现留置权。
留置权的实现方式主要包括折价和出卖两种。
折价是指留置权人与债务人商定留置物价格，以抵销留置权所担保的债权，从而取得留置物的所有权。这种方式相对简单，但必须经过双方一致同意才能实现。如果双方未就留置物的折价达成一致，就无法采用折价方式处置留置物。
出卖是指将留置物的所有权有偿转让给第三人，包括拍卖和一般买卖两种方式。如果当事人双方就出卖方式达成协议，应按照协议的方式进行出卖。如果当事人协商不成，留置权人可以依法自行出卖，但必须通过拍卖的方式进行。留置物在折价或出卖后，超过债权金额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
综上所述，留置权的实现需要满足一定的条件，并且可以通过折价和出卖两种方式来实现。
纳税人欠缴税款与权利执行的优先顺序问题。根据税收法律规定，税收在执行时具有优先权，无担保债权、抵押权、质权、留置权等都要排在税收之后。同时，罚款、没收违法所得也应在税收之后执行。税务机关应定期公告欠缴税款情况以确保透明和公正。另外，文章还涉及了停止审
商事留置权的善意取得问题。商事留置权是在商业交易中，债权人可以留置自己占有的债务人的物品或有价证券。根据《中华人民共和国物权法》的规定，商事留置权可以适用善意取得制度，符合其立法目的，对交易各方利益平衡和社会成本减少有重要作用。
关于留置权适用范围的法律问题。担保法规定了留置权适用于保管合同、运输合同和加工承揽合同等产生的债权，但物权法采纳了扩大留置权适用范围的意见，没有明确列举适用范围，只规定了不得留置的两种情形。留置权的成立需满足债权人合法占有债务人动产、债权已届清偿期且
留置权的法律规定要件。债权人合法占有债务人的动产，债权的发生与动产有牵连关系，且债权已届清偿期是留置权成立的关键条件。例如，在维修合同中，若债权人合法占有债务人的动产，债权与动产有同一合同关系且债权已到清偿期未获清偿，则债权人有权行使留置权。不动产和
