房产抵押贷款办理条件是什么

房产抵押贷款办理条件

房产抵押贷款的定义

房产抵押贷款是指将客户已拥有的可上市流通的商品房屋作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。与二手楼置业贷款和一手楼贷款不同，房产抵押贷款的客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。这种贷款需要明确的贷款用途，并且不能用于法律法规明令禁止的用途，例如炒房和炒股。要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。如果发现违规行为，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款办理条件

1. 贷款用途

房产抵押贷款的用途包括支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2. 贷款对象

符合以下条件的个人可以申请房产抵押贷款：

• 具有完全民事行为能力的中国公民
• 在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人
• 在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人

3. 房产抵押贷款办理条件

申请房产抵押贷款需要符合以下条件：

1. 有合法的身份
2. 有稳定的经济收入，有能力偿还贷款本息，且没有不良信用记录
3. 有合法有效的购房合同
4. 如果以新购住房作为最高额抵押物，需要具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并且已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5. 如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
6. 能够提供贷款行认可的有效担保
7. 符合贷款银行规定的其他条件

4. 贷款额度

房产抵押贷款的最高额度不超过所购住房价格的70%。

5. 贷款期限

一般情况下，房产抵押贷款的最长期限为30年。如果以新购住房作为最高额抵押物，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日。如果将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。

6. 贷款利率

房产抵押贷款的利率与个人住房贷款利率相同。