房屋抵押后还不上流拍能住吗

房屋抵押后还不上流拍能住吗

依据我国相关法律的规定，债务人不还款，用抵押的房屋拍卖的，如果一次流拍的，会进行二次拍卖，二次拍卖流拍的，房屋作价交给申请人，如果申请人拒绝的，抵押的房屋退还给被执行人，所以可以住的。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条和第二十八条的规定，对于第二次拍卖仍流拍的动产或不动产，人民法院可以将其作价交付给申请执行人或其他执行债权人抵债。如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债，人民法院应解除查封、扣押，并将该财产退还给被执行人。如果第三次拍卖流拍且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或其他财产权抵债，人民法院应在第三次拍卖终结后七日内发出变卖公告。如果在公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，并且申请执行人或其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债，人民法院应解除查封、冻结，并将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

房产拍卖原则

房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：

合法原则

合法原则体现在两个方面。首先，拍卖程序必须合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事务。其次，拍卖物必须合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的物的产权证明。

报价最高者应买的原则

房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

公开、公正、公平和诚信的原则

拍卖人不得以竞买人身份或代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权利，必须遵循公开、公正、公平和诚信的原则。