在进行房屋抵押贷款时，首先需要核实抵押人是否拥有合法的房产所有权，并且是否有权设立抵押权。
在某些情况下，抵押人可能并不完全拥有或者没有房产所有权，或者在抵押行为之前，该房产已经被先行抵押。在这种情况下，抵押行为可能会被视为无效。
举例来说，某人可能在名义上一直使用该房产，并声称拥有该房产的所有权，但实际上他只是一个房产的管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。因此，首先需要抵押人提供房屋所有权证明以证明其拥有相应的权利。
此外，还需要查看该房产目前的权利状态。
这包括但不限于以下情况：
通过核实房产的权利状态，可以确保抵押贷款的有效性和安全性。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
房产抵押、婚前按揭买房婚后一起还款以及婚前的房子婚后卖了再买等情况下房产的财产归属问题。房产抵押通常需要双方签字，涉及重大财产权益变动。婚前按揭买房婚后一起还款，一般视为夫妻共同财产。而婚前的房子婚后出售再购房产，除非有共同出资等行为，通常仍视为个人
担保人房屋抵押贷款逾期时的应对策略。当发生逾期时，担保人应保持冷静，与贷款机构沟通并制定合理的还款计划。若经济困难，可申请延期还款或调整还款方式。同时，欠债律师费用的收取方式包括固定费用、按小时计费和风险代理等多种方式，客户需根据实情选择合适的收费方
房产抵押贷款中是否看征信与贷款额度之间的关系。不看征信的贷款可能会侧重于其他方面的评估，但并不意味着贷款额度一定少。同时，个人债务起诉需要准备借款合同、还款记录、对方身份信息等材料。在办理抵押贷款时，通常需要担保来降低金融机构的风险。
