如果出卖人在订立商品房买卖合同时故意隐瞒以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，购房者就可以行使上述权利：1. 没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；2. 所售房屋已经抵押的事实；3. 所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
因此，如果购房者遭遇上述商品房欺诈行为，除了可以解除合同外，还有权要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形，购房者仍然可以解除合同并要求赔偿损失，但无权要求双倍房款。
如果开发商在销售商品房的过程中出现上述情况，并且是故意或明知的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
霸王条款与合同欺诈的区别。霸王条款是经营者单方面制定的不平等格式合同等，用以逃避法定义务和减免自身责任，但并不属于合同欺诈。合同欺诈是以非法占有为目的，采用虚构事实或隐瞒真相的欺骗行为。因此，虽然霸王条款存在不公平性，但它并不构成合同欺诈。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
合同私自修改的相关法律规定。根据合同法，当事人可请求法院或仲裁机构变更或撤销因重大误解或显失公平的合同，特别是在受欺诈、胁迫等情况下订立的合同。同时，当事人需注意撤销权的消灭情形，无效或被撤销的合同自始不具有法律约束力。
