房屋买卖存在虚假宣传，侵犯了消费者权益的，消费者可以解除合同，要求开发商按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成损失赔偿。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条
消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。
广告经营者、发布者设计、制作、发布关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。
社会团体或者其他组织、个人在关系消费者生命健康商品或者服务的虚假广告或者其他虚假宣传中向消费者推荐商品或者服务，造成消费者损害的，应当与提供该商品或者服务的经营者承担连带责任。
1、虚假宣传的主体是经营者，包括广告主、广告代理制作者和广告发布者以及其他与广告宣传行为有关的的团体等。
2、虚假宣传的目的是获取竞争优势和一些不正当利益。商家通过对商品或服务做虚假广告或其他方式进行虚假宣传，欺骗或误导消费者购买自己的商品或服务，达到自己的市场竞争目的。如果商家在宣传时，并没有对商品作出明确的解释，从而引起了消费者的误解，这种过失心态是否也被认为是虚假宣传呢?我国法律规定，认定商家只要作出“引人误解的虚假宣传”，客观上发生了让消费者误解的行为，不管是故意还是过失，都认定是虚假宣传。
3、行为结果达到引人误解的程度。《反不正当竞争法》第九条规定：“经营者不得利用广告或其他方法作引人误解的虚假宣传。”但对其内容及判断标准并没有做具体的规定，往往在司法实践中出现一些争议。在这里我们对虚假宣传一些常见的情况进行界定：
引人误解的真实宣传是否构成虚假宣传?
有些商家会将自己的产品优势与竞争对手产品的劣势做比较，误导消费者的判断。像这类并未对全部事实进行充分表述，导致消费者产生误解，应该属于虚假宣传。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
