房产所有人过世能房屋买卖吗

房产继承与买卖的法律规定

依据中华人民共和国继承法

根据中华人民共和国继承法的规定，房屋的所有权在房产所有人过世后会由继承人继承。如果过世的房产所有人没有立遗嘱，那么继承人将继承房屋的所有权。一旦继承人取得房屋所有权，就可以自由进行房屋买卖交易。

《不动产登记暂行条例实施细则》

根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需要提交一系列相关材料。这些材料包括不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的材料、分割、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件、相关税费缴纳凭证以及其他必要材料。如果涉及到备案的不动产买卖合同，申请人在申请登记时还需要提交经备案的买卖合同。

签订商品房买卖协议的违约责任

违约金的约定

在签订房屋买卖合同时，售房人与受让人应当约定违约责任。如果一方违反合同约定，就需要向对方支付违约金。同时，违约方还需要依法赔偿对方因违约造成的损失。

违约金的计算

违约金的数额应当在合同中约定。如果合同没有约定，并且符合以下情形之一，违约金将按照规定的标准确定：1. 如果是房地产转让人的过错，未在约定的时间内交付房地产，转让人需要向受让人支付违约金。违约金的数额为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2. 如果是房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款，受让人需要向转让人支付违约金。违约金的数额为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。另外，对于因违约而给对方造成的损失，应根据实际情况进行具体计算。