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房屋买卖合同签好一定要过户吗

时间:2023-10-21 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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依据我国相关法律的规定,购买房屋时要签订房屋买卖合同的,购房者办理产权登记时,需要向不动产登记部门提交合同的,那么房屋买卖合同签好是不是一定要过户?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

房屋买卖合同签订后是否需要办理过户登记

根据我国相关法律规定,房屋买卖合同签订后,并没有明确规定一定要办理过户登记。然而,如果不办理过户登记,购房者将无法获得房屋的所有权。

依据《中华人民共和国物权法》

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记才能产生效力。未经登记的物权行为将不具备法律效力,但法律另有规定的除外。

需要注意的是,依法属于国家所有的自然资源可以不进行登记。

根据《中华人民共和国物权法》第十条的规定,不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度,具体范围、登记机构和登记办法由法律和行政法规规定。

二手房过户交易费用

购房方支付

  1. 契税:购房人需要支付的税费,住宅类房屋的契税率在1%~3%之间。各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等因素进行调整,但最低不低于总价的1%。
  2. 营业税:购房人需要支付的税费。根据最新政策,如果二手房房产证已满五年,则免征营业税。如果未满五年,营业税及其附加税费约为5.6%。
  3. 土地增值税:非住宅类二手房需要支付的税费。商铺、酒店和写字楼的税率为10%,其他类型的房产为5%。

售房方支付

  1. 个人所得税:卖房人需要支付的税费。普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅的税率为1.5%。如果出售的房屋是家庭唯一住宅,并且房产证满2年,则免征个人所得税。
  2. 印花税:合同和具有合同性质的凭证需要缴纳印花税。在二手房交易中,主要是收取二手房买卖合同的印花税。买卖双方各支付合同金额的0.05%作为印花税。
  3. 房地产交易手续费:根据交易房屋的面积计算的房地产交易手续费。收费标准为每平方米6元。买卖双方各支付一半的手续费。

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